6.OG!!! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 30m² Terrassenfläche!!! Unmittelbare U3-Nähe!! - Objektnr. 5687566

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
ca. 89,16 m² Wohnfläche zuzüglich 29,46 m² Terrassenfläche
6. OG! Ost-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!

BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden? alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Garderobe (13,95m²)
? Wohnraum und Küche (38,77m²)
? Zimmer (16,89m²)
? Zimmer (12,30m²)
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,24m²)
? WC mit Waschbecken (2,01m²)
? Terrasse westseitig (15,18m²)
? Terrasse ostseitig (14,30m²)
? Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? 6. OG - hohes Stockwerk
? ost-west-seitige Ausrichtung (Morgen- UND Abendsonne)
? toller Blick
? ruhig
? frostsicherer Wasseranschluss
? Außenjalousien
? hell und modern
? barrierefrei
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? EUR 120 brutto pro Monat
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
? Heizungsaktonto € 85,60 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 1999,01
? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1534,39 zzgl 10% USt.Betriebskosten €205,07 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €173,95------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1913,41------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84