Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen eines klassischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 63,51 m² bietet diese Immobilie nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.
________________________________________
Die Highlights auf einen Blick:
Erstbezug nach Generalsanierung wohnen wie im Neubau, mit Altbauflair
Schlüsselfertige Übergabe Einziehen und wohlfühlen!
Flexible Raumgestaltung drittes Zimmer als Küche oder Schlafzimmer nutzbar
3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Modern ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Zwei praktische Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum
Helle Wohnräume mit klassischen Proportionen und großzügiger Raumhöhe
________________________________________
Raumaufteilung:
Vorraum einladend und funktional
Abstellraum 1 ideal als Speis, Technikraum oder Garderobe
Badezimmer modern vorbereitet mit allen Anschlüssen
Separates WC mit hochwertiger Ausstattung
Wohnzimmer zentraler, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt
Schlafzimmer ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
Zimmer (9,19 m²) flexibel als Küche oder weiteres Schlafzimmer/Büro nutzbar
________________________________________
Ihre Vorteile auf einen Blick
Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung
Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus
Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima
Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe
Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung
Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift
________________________________________
Gemeinschaftseinrichtungen
Fahrradraum
Kinderwagenraum
________________________________________
Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude
Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 45,57 m² € 218.000
Top 2 63,51 m² € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 46,90 m² € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 32,76 m² € 169.000
Top 5 37,71 m² Reserviert
Top 6 39,44 m² Verkauft
Top 7 41,66 m² Verkauft
Top 8 64,33 m² Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 31,96 m² Verkauft
Top 10 39,50 m² Reserviert
Top 11 38,53 m² Verkauft
Top 12 42,81 m² € 225.000
Top 13 64,54 m² € 340.000
3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft
Top 15 60,78 m² € 339.900
Top 16 53,23 m² € 297.900
Top 17 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche € 394.000
4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft
Top 19 46,19 m² € 267.900
Top 20 54,40 m² € 315.900
Top 21 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche € 373.900
Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000
________________________________________
Projektstatus
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².
________________________________________
Lage & Infrastruktur
Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (1520 Minuten)
Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn
U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar
Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten
________________________________________
Ihr nächster Schritt
Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Besichtigungstermine:
Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr
Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.
________________________________________
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
