Moderne, belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug 3. Obergeschoss (Neubau)
Sie suchen eine komfortable, belagsfertige Wohnung mit viel Potential Diese 70,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit neuem Ausbau bietet Ihnen genau das ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung.
Die großzügige Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien.
Die Wohnung umfasst:
Einen einladenden Vorraum
Separates WC
Modernes Badezimmer mit Dusche
Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
Zwei ruhige Schlafzimmer
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Ihre Vorteile auf einen Blick
Erstbezug nach umfassender Sanierung sofort beziehbar
Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
Bequemer Zugang per Lift
Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen
Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude
Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 45,57 m² € 218.000
Top 2 63,51 m² € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 46,90 m² € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 32,76 m² € 169.900
Top 5 37,71 m² Reserviert
Top 6 39,44 m² Verkauft
Top 7 41,66 m² Verkauft
Top 8 64,33 m² Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 31,96 m² Verkauft
Top 10 39,50 m² Reserviert
Top 11 38,53 m² Verkauft
Top 12 42,81 m² € 225.000
Top 13 64,54 m² € 340.000
3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft
Top 15 60,78 m² € 339.900
Top 16 53,23 m² € 297.900
Top 17 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche € 394.000
4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft
Top 19 46,19 m² € 267.900
Top 20 54,40 m² € 315.900
Top 21 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche € 373.900
Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000
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Projektstatus und Kosten
Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026
Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²
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Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:
Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten alles fußläufig erreichbar
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)
o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn
o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß
o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)
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Ihr nächster Schritt
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.
Besichtigungstermine:
Mittwochs 14:30 16:00 Uhr
Samstags 11:00 13:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
