HOCHWERTIG SANIERTE, REPRÄSENTATIVE ALTBAU-MAISONETTE IN PALÄSHAUS MIT HOFTERRASSE / GARTENANTEIL
In einem stilvollen Palais im begehrten Botschaftsviertel präsentiert sich diese exklusiv sanierte Altbau-Maisonette als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Einheit verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien sowie einen direkten Zugang zu Hofterrasse und Gartenbereich.
RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss:
- Zentraler Vorraum
- Großzügiger Wohnsalon (ca. 45 m²) mit direktem Abgang in das Gartengeschoss
- Geräumige Wohnküche (ca. 30 m²) mit Essplatzmöglichkeit
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Untergeschoss / Gartenebene:
- Vorraum / Gang mit direktem Ausgang in den Garten
- Großes zweites Schlafzimmer mit Schrankraum und Gartenzugang
- Exklusives Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Mehrfacher direkter Zugang zur Hof- bzw. Gartenfläche von der gesamten Ebene
AUSSTATTUNG
Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und durchdachte Ausstattung:
- Edle Parkett-, Stein- und Marmorböden
- Fußbodenheizung über modernes Brennwertsystem
- Klimaanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- SAT & CAT Verkabelung
- Einbauspots
- Alarmanlage
- Gut nutzbares Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Barrierefreier Zugang über Garage mit Liftanbindung bis ins Obergeschoss möglich
PARKEN
Garagenplätze stehen in einer bewachten Hotelgarage in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) zur Anmietung zur Verfügung.
Monatliche Kosten: ca. € 150,00 pro Stellplatz (auf Anfrage)
Bilder mittels KI optimiert.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 100.800,00 ? inkl. 20% USt.
