*Familienhit in ausgezeichneter Lage im Herzen von Alsergrund inkl. Küche*Ab 1.4.2026 verfügbar* - Objektnr. 5631536

Ausgezeichnet angebundene 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Alsergrund

Zwischen Währinger Gürtel und Nußdorfer Straße gelangt eine  3-Zimmer- Wohnung mit 1.4.206 Verfügbarkeit in die Vermarktung.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit kleinflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Liechtensteinpark  ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und ladet zum Verweilen im Grünen ein. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur U6 Währinger Straße (Ubahn, Bus, Straßenbahn), könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab 1.4.2026 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Nähe Währinger Gürtel & Liechtensteinpark
• Smartes Layout
• Gute Ausstattung
• ausgestattet mit Einbauküche
• sehr gepflegter Zustand
• absolute Ruhelage

Ausstattungsstandards:

• Echtholzparkett
• kleinformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung 
• Badewanne
• separate Toilette
• Hohe Decken
• Flügeltüren
• moderne Küche mit Geräten

Die Wohnung mit ca. 86,94 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• (Wohn)Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken 
• Separates WC
• Abstellraum

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.595,08 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, Bipa

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U6 Währinger Straße, Buslinie 40A, Straßenbahnlinien 37,38,33,5,40,41,42

Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 676 839 85 816 oder Socha@viennaestatecom zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}