2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage Martinstraße 61, Währing

Das Objekt überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Räume zentral begehbar sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ruhe- und Rückzugsbereich.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden und wird separat mit € 99, pro Monat verrechnet.

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer
• Abstellraum
• WC separat
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Schlafzimmer
• Wohnküche mit moderner Einbauküche

Lage und Infrastruktur
Die zentrale und sehr gefragte Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl der öffentliche Verkehr als auch der Individualverkehr sind optimal angebunden.
Zahlreiche Parks in der Umgebung laden zum Spazieren und Verweilen ein. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in unmittelbarer Gehdistanz. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot und charmanten Lokalen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Michelbeuern / AKH, ca. 500 m

• Straßenbahnlinien: 41, 42

Konditionen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung: einmalig € 240,-

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Angelika Zierler persönlich unter +43 660 5721536 oder per E-Mail an zierler@moritz-immobilien.at.

Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}