Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon - sonnig, ruhig & urban Nähe Karmelitermarkt - Objektnr. 5610853

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2004 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Ruhe und urbaner Lage.

Die Wohnung ist straßenseitig in eine ruhige Seitengasse orientiert und dank der südseitigen Ausrichtung besonders lichtdurchflutet. Große bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht auch mitten in der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch seine Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre bietet und sich ideal zum Wohnen, Entspannen und Zusammenkommen eignet.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Masterbedroom verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe, die für extra Stauraum und hohen Wohnkomfort sorgt. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht, ähnlich wie bei den hofseitigen Einheiten im selben Haus.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das stimmige Raumkonzept ab und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 2004 modernes, gepflegtes Wohnhaus

• 2. Obergeschoss

• In ruhige Seitengasse orientiert

• Südseitige Ausrichtung sehr hell

• Großzügiger Wohnraum mit offener Küche

• Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Wohnzimmer

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

• Begehbare Garderobe im Masterbedroom

• Modernes Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur

Diese Wohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und urbanes Wohnen in ruhiger Lage ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Licht und Wohnkomfort legen.

Vertragsdetails

• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

• Kaution: EUR 6.500,

• Vertragskosten einmalig: EUR 300,- + USt

Mietaufstellung

• Nettomiete: EUR 1.506,56

• Betriebskosten (netto): EUR 242,00

• Kaltwasser Akonto monatlich netto: EUR 55,00

• Zwischensumme netto: EUR 1.803,56

• zzgl. 10 % USt: EUR 180,36

• Gesamtbelastung: EUR 1.983,92

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- Heizkosten Akonto Netto: € 70,00 zuzüglich 20% UST: Gesamt € 84,00

- Warmwasserkosten Akonto Netto: € 50,00 zuzüglich 10% UST: Gesamt € 55,00

Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können angemietet werden! Miete Brutto monatlich € 144,-

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Bright 3-Room Apartment with French Balcony Quiet, Sunny & Urban

This attractive 3-room apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained residential building built in 2004 and impresses with a successful combination of brightness, tranquility, and urban living.

The apartment faces the street but is oriented toward a quiet side street. Thanks to its south-facing orientation, it is exceptionally bright. Large floor-to-ceiling windows with a French balcony in the living room create a pleasant living atmosphere and provide abundant natural lighteven in the heart of the city.

The centerpiece of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with an open kitchen, offering a welcoming and airy ambianceideal for everyday living, relaxing, and socializing.

Two separately accessible bedrooms allow for flexible use, whether as bedrooms, a childrens room, or a home office. The master bedroom additionally features a walk-in wardrobe, providing extra storage space and a high level of comfort. The layout is functional and well thought out, similar to the courtyard-facing units within the same building.

A modern bathroom with a bathtub, as well as a separate toilet with hand basin, complete the harmonious layout and further enhance the overall living comfort.

Highlights at a Glance

• Built in 2004 modern, well-maintained residential building

• 2nd floor

• Facing a quiet side street

• South-facing orientation very bright

• Spacious living area with open kitchen

• Floor-to-ceiling windows with French balcony in the living room

• Two separately accessible bedrooms

• Walk-in wardrobe in the master bedroom

• Modern bathroom with bathtub

• Separate WC with hand basin

• Quiet location with excellent infrastructure

This apartment combines modern architecture, a well-designed floor plan, and urban living in a peaceful settingideal for couples, singles, or small families who value quality, light, and comfort.

Contract Details

• Fixed-term lease: 5 years (extension possible)

• Security deposit: EUR 6,500.00

• One-time contract preparation fee: EUR 300.00 + VAT

Rent Breakdown

• Net rent: EUR 1,506.56

• Operating costs (net): EUR 242.00

• Cold water advance (net/month): EUR 55.00

• Subtotal net: EUR 1,803.56

• Plus 10% VAT: EUR 180.36

• Total monthly rent: EUR 1,983.92

Additional Costs

• Heating advance (net): EUR 70.00

  • 20% VAT Total: EUR 84.00

• Hot water advance (net): EUR 50.00

  • 10% VAT Total: EUR 55.00

Stack parking spaces in the building can be rented if required.
Monthly gross rent per parking space: EUR 144.00

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3- ,

3- 2- 2004 , .

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• : 2004 ,

• 2-

• WC

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• : 5 ( )

• (): EUR 6.500,

• : EUR 300, +

• : EUR 1.506,56

• (): EUR 242,00

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• : EUR 1.803,56

• 10 % : EUR 180,36

• : EUR 1.983,92

• (): EUR 70,00

  • 20 % : EUR 84,00

• (): EUR 50,00

  • 10 % : EUR 55,00

( ) .
() : EUR 144,

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}