Nähe U1 - Ruhelage - Maisonettewohnung - bei Station Vorgartenstraße, Messe Wien, WU und Praterstern (U1,U2) - Objektnr. 5600656

Maisonette mit 4-Zimmern - 10. und 11. Liftstock - Stellplatz optional - Zwischen Reichsbrücke und Praterstern - 4 Jahre Befristung - Nähe Wirtschaftsuniversität und Reichsbrücke

Ideal für Pärchen oder Singles geeignet

Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie bei Bedarf einen Besichtigungstermin.

Hard - Facts

Maisonettewohnung im 10. und 11. Liftstock

3-Zimmer mit Wohnküche und Galerie

ca 83m² Wohnfläche

Kellerabteil

Stellplatz kann optional nach Rücksprache angemietet werden

Ausrichtung: SO / NW

Nähe: Messe Wien, Wirtschaftsuniversität, Krieau, Reichsbrücke, Praterstern, Wiener Prater

Öffentliche Anbindung: U1 Vorgartenstraße, U1/U2 Praterstern

Baujahr: 2000

Laufzeit Mietverhältnis: 4 Jahre

verfügbar: ab 01.05.2026

Objekt

Die Maisonettewohnung liegt im 10 und 11 Liftstock eines Neubaus aus dem Jahre 2000. 

Aufteilung

Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie mit Küchenzeile

Ebene 2: Wohnbereich, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Toilette

Von der Wohnungstür aus gelangt man direkt auf die Galerie der Wohnung. Da die Küchenzeile gleich daneben liegt, eignet

sich die Galerie ideal als Esszimmer. 

Die Küche ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzug, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank

Neben der Galerie führen Treppen runter in die zweite Ebene der Wohnung. Diese verfügt über einen rund 30m² großen Wohnbereich. 

Über diesen erreicht man den Flur der zum Badezimmer, dem großen und kleinen Zimmer sowie der separaten Toilette führt. 

Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. 

Durch die süd-östliche Ausrichtung und die große Fensterfront im Wohnbereich und vor der Galerie besteht eine angenehme und helle Atmosphäre in der Wohnung. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche. 

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet. 

Kostenaufstellung

Bruttomonatsmiete inkl BK = 1.699 Euro inkl USt

Kaution = 4 Bruttomonatsmieten = 6.796 Euro

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. 

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. 

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}