**Stadt - Land** Terrassen-Maisonette mit kl. Garten in idyllischer Ruhelage - AB MÄRZ!!! - Objektnr. 5607933

Zur Vermietung gelangt diese moderne 3-Zimmer Maisonette in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf.
Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann.
Auf jeder Wohnebene steht Ihnen ein WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse im Obergeschoß.

Wichtige Entfernungen:
- BILLA - 650m
- Spar 1500m
- Busstation 32A - 350m (Mühlweg)
- Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (EG)
? Vorraum
? Zimmer
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? Wohnzimmer mit offener Küche
? WC mit Waschbecken
? Garten und Terrassenweg

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (OG)
? Vorraum
? Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
? großer Terrasse


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? absolut neuwertig
? Fußbodenheizung
? hochwertige Einbauküche
? elektr. Außenjalousien
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? sehr gute Raumaufteilung
? Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
? 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
? 19m² Eigengarten
? große Terrasse im OG.

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Autobuslinie: 32A
? Straßenbahnlinie: 26
? S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km)
? Regionalbus: 510, 850

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3900,--


ICH BIN IHR MAKLER
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1176,1 zzgl 10% USt.Betriebskosten €242,23 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €141,83------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1560,16------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.16 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA