Charmante Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Wien Favoriten - Objektnr. 5598249

Die Wohnung bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche eine übersichtliche und zweckmäßige Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist klar gegliedert und ermöglicht die Kombination von Aufenthalt, Kochen und Essen auf kompakter Fläche. Die vorhandene Küche gehört zur Einheit und stellt eine Basis dar, die im Zuge einer Modernisierung an heutige Ansprüche angepasst werden kann.



Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Räume bedürfen einer Überarbeitung, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, Gestaltung, Ausstattung und Materialien vollständig nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein separat gelegenes Zimmer eignet sich als Schlafbereich und bietet nach entsprechender Erneuerung einen ruhigen Rückzugsort.



Dank der funktionalen Grundstruktur eignet sich die Wohnung besonders für Interessenten, die gezielt nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und Renovierungsmaßnahmen fest einplanen. Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Grundhelligkeit, die durch Modernisierungsarbeiten weiter optimiert werden kann.



Die Lage bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Wer eine kompakte, renovierungsbedürftige Wohnung mit Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:

? Ca. 44 m² Wohnfläche
? Funktionaler Wohnbereich mit integrierter Küche
? Klare Raumaufteilung mit gutem Nutzungspotenzial
? Entwicklungspotenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung
? Natürliche Belichtung und angenehmes Raumgefühl


LAGE:

? 1100 Wien
? Urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur
? Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

? Gute Anbindung an Bus 14A- und Straßenbahnlinien 1,6,18,62,
Regionalbusse 303, 311
? Rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums



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Heizwärmebedarf:123.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JA
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