NEUBAU-APARTMENT in GERSTHOFER GRÜNRUHELAGE // MODERN APARTMENT in COTTAGE AREA of "GERSTHOF" - Objektnr. 5542375

NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFER GRÜNLAGE

In bester Grünlage des Gersthofer Cottagegebietes liegt diese Wohnung im 2.Liftstock einer neu errichteten Wohnanlage (BJ 2015) und bietet folgende

Raumaufteilung:
großzügiger, zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Ausgang auf eine 7,50m² große, weststseitig orientierte Loggia, anschließend eine offen gestaltete, Wohnküche (ca.10m²), ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern (ca.12m² & 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC.

Ein großer Gemeinschaftsgarten in der Wohnhausanlage, mit Spielplatz für Kinder kann mitbenützt werden.

Ausstattung:
- Zweitbezug
- in den Wohnräumen Parkettboden (Eiche massiv)
- sandfarbene Feinsteinzeugverfliesung im Sanitärbereich, Badezimmer mit Glas-Duschwand und Spiegel ausgestattet
- neue Einbauküchenausstattung mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten
- Lift im Haus in behindertengerechter Ausführung
- automatisches Frischluft-Belüftungssystem
- außenliegende, elektrische Beschattungsrollos
- Fußbodenheizung
- die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme beheizt
- Niedrigenergiehaus A+
- trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) und Fahrradabstellraum

Die Kosten für die Beheizung und Warmwasser von dzt. Euro 116,- brutto werden zusätzlich, direkt von Fernwärme Wien vorgeschrieben.

Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 80,49m², die Loggiafläche (ca. 8m²) ist zur Hälfte in der angegebenen Gesamtwohnfläche berücksichtigt.

Ein Garagenplatz (Nr. 26) kann um Euro 140,- inkl. BK zusätzlich angemietet werden.

Angeboten wird vorweg ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Option auf Verlängerung.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ40K
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2-BEDROOM APARTMENT in QUIET and GREEN COTTAGE LOCATION 

This apartment is located in the best area of the "Gersthofer Cottage", situated on the 2nd floor of a building in a newly built residential complex (yoc. 2015) and offers the following

Layout:
spacious, central anteroom, living room (approx. 26m²) with exit to a west-facing loggia (approx. 7,50m²), an open-plan sit-in kitchen (approx. 10m²), a hallway leads to two bedrooms (approx. 12m² & 13m²), bathroom with tub and washing machine connection, separate toilet.

A nice communal garden in the residential complex with a playground for children can be used.

Equipment & furnishing:
- second letting
- in all living rooms parquet flooring (solid oak)
- sand-colored porcelain stoneware tiling in the sanitary rooms
- bathroom equipped with a  tub and glass shower wall
- modern fitted kitchen with white front panels and stainless steel built-in appliances
- elevator in handicapped-accessible version
- automated fresh air ventilation system
- external, electric shading blinds
- the apartment is heated via house central underfloor heating (district heating)
- low energy house (class A+)
- dry cellar compartment (ca. 5m²) and bicycle storage room

The additional costs for heating and warm water supply of Euro 116,- gross are stipulated directly by "Fernwärme Wien".

The interior living area is approx. 80,49m², half of the loggia area (total approx. 8m²) is taken into account for the stated total living area.

A garage space (no. 26) can be rented for Eur 140,00 (including maintenance costs) additionally.

A lease agreement limited up to 4 years duration with a one year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ40K

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}