Exklusives Bauträgerprojekt in Wien 22 ? Baureif & startklar Nähe Seestadt - Objektnr. 5536390

Dieses Projekt ist mehr als nur ein Grundstück € es ist ein **komplett vorbereitetes Investment**. Alle Genehmigungen sind vorhanden, die Planung abgeschlossen und der Baustart jederzeit möglich. In einer der dynamischsten Entwicklungsregionen Wiens, nahe der Seestadt Aspern, wartet ein Bauvorhaben mit besten Voraussetzungen auf die Umsetzung.

Projektdetails im Überblick:

- Grundstücksgröße ca. 650 m²
- Widmung:** WI, Bauhöhe 6 m, BB3, offene/geschlossene Bauweise
- Bebaubare Fläche:** ca. 355 m²
- Lage: Eckparzelle mit optimaler Belichtung und hoher Flächeneffizienz
- Baugenehmigung:** gültig seit März 2023

Geplanter Bauumfang:

* ca. 345 m² Wohnnutzfläche
* 5 kompakte Wohneinheiten
* 1 Geschoß + ausgebautes Dachgeschoß
* Vollunterkellerung
* Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Sauna
* 4 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
* Vollständige Planunterlagen vorhanden

---

Warum lohnt sich dieses Projekt?

Zero Planungsrisiko € sämtliche Unterlagen & Genehmigungen sind vorhanden
Baustart sofort möglich? keine Verzögerungen, kein Zusatzaufwand
Attraktive Wohneinheiten? perfekt für Eigennutzer oder Verkauf
Top-Lage? Seestadt-Nähe mit stabiler Nachfrage
Kalkulierbar & rentabel € ein Investment mit Planbarkeit und Sicherheit


LAGE:
Adresse: Wien 22 nur wenige Minuten zur U1 Seestadt
Busverbindung: 2 Gehminuten
Umfeld: gewachsene Wohnlage mit Entwicklungspotenzial
Nachfrage: hoch ideal für Eigennutzer oder Vermietung
Nahversorgung: alles fußläufig Schulen, Einkauf, Freizeit
? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Bus 98A, 99A
U-Bahn U1


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer +43660 2958 149 der per E-Mail unter monica@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.