Haus in Breitenlee € Großes Potenzial für kreative Gestalter
Mindestgebot: 650.000 € | Sofortkaufpreis: 698.000 €
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Breitenlee € ein echtes Projekt für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieses Objekt bietet enorme Chancen: Ob umfassende Renovierung oder kompletter Neubau € hier können Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden lassen.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Bauweise: bungalowartig
Grundstück: ca. 1.060 m², teilbar in zwei Parzellen
Bauklasse: I, maximale Bauhöhe: 6,5 m
Maximale Verbaubarkeit: 25 %
Gesamtpotenzial: ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Dach und Keller
Möglichkeit, das bestehende Haus abzureißen und nach eigenen Ideen neu zu bauen
Versorgung:
Gas, Strom, Wasser und Kanal vorhanden (derzeit abgemeldet)
Lediglich das Brunnenwasser stammt vom Brunnen auf dem Grundstück und ist über eine Pumpe im Haus verfügbar
Lage:
Straßenfront: ca. 30 m, Grundstückslänge: ca. 35 m
Relativ ruhige Lage mit Feldern auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Gute Infrastruktur mit Busanbindung nach Kagran direkt vor der Tür
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein individuelles Projekt starten möchten. Mit Kreativität und Engagement können Sie hier ein Zuhause mit großem Wertsteigerungspotenzial schaffen € Schritt für Schritt oder als moderner Neubau.
House in Breitenlee € Great Potential for Creative Minds
Minimum Bid: €650,000 | Buy Now Price: €698,000
For sale is a fixer-upper single-family home in Breitenlee € a true project for creative minds who want to design their dream home according to their own ideas. This property offers enormous opportunities: whether a complete renovation or a brand-new build € your personal vision can become reality here.
Property Details:
Living area: approx. 100 m²
Construction style: bungalow
Plot: approx. 1,060 m², divisible into two parcels
Building class: I, maximum building height: 6.5 m
Maximum building coverage: 25 %
Total potential: approx. 265 m² of living space over two floors plus attic and basement
Option to demolish the existing house and build a new home according to your own ideas
Utilities:
Gas, electricity, water, and sewer connections available (currently disconnected)
Only well water is available, drawn from the well on the property and supplied via a pump inside the house
Location:
Street frontage: approx. 30 m, plot depth: approx. 35 m
Relatively quiet location with fields across the street
Good infrastructure with bus connection to Kagran directly at the doorstep
This house is perfect for anyone ready to start an individual project. With creativity and commitment, you can create a home with significant value appreciation potential € step by step or as a modern new build.Das Grundstück in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre € ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.
Investor € Wertsteigerung & Neubaupotenzial
Sanierungs- und Neubauprojekt in Breitenlee
Dieses Objekt bietet auf einem großzügigen, teilbaren Grundstück von 1.060 m² enormes Potenzial für Investoren und Bauträger:
Sanierung des bestehenden bungalowartigen Hauses
Abriss und Neubau von bis zu zwei modernen Gebäuden
Gesamtpotenzial: ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Dach und Keller
Objektdetails:
Bauklasse: I
Maximale Bauhöhe: 6,5 m
Maximale Verbaubarkeit: 25 %
Grundstück teilbar in zwei Parzellen für flexible Nutzung
Versorgung:
Gas, Strom, Wasser und Kanal vorhanden (derzeit abgemeldet)
Lediglich das Brunnenwasser stammt vom Brunnen auf dem Grundstück und ist über eine Pumpe im Haus verfügbar
Lage:
Straßenfront: ca. 30 m, Grundstückslänge: ca. 35 m
Ruhige Lage mit Feldern auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Gute Verkehrsanbindung: Bus nach Kagran
Investor Opportunity € Value Appreciation & New Build Potential
Renovation and New Build Project in Breitenlee
This property, situated on a generous and divisible 1,060 m² plot, offers enormous potential for investors and developers:
Renovation of the existing bungalow-style house
Demolition and construction of up to two modern buildings
Total potential: approx. 265 m² of living space over two floors plus attic and basement
Property Details:
Building class: I
Maximum building height: 6.5 m
Maximum building coverage: 25 %
Plot divisible into two parcels for flexible use
Utilities:
Gas, electricity, water, and sewer connections available (currently disconnected)
Only well water is available, drawn from the well on the property and supplied via a pump inside the house
Location:
Street frontage: approx. 30 m, plot depth: approx. 35 m
Quiet location with fields across the street
Good transport connections: bus to Kagran
Gartennutzung: JA
