2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon - stilvoll wohnen in Top-Lage! - Objektnr. 5529475

2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon stilvoll wohnen in Top-Lage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der rund 11 m² große Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile
• Ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum

Bitte beachten Sie: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung im Überblick:

• Hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Markengeräten
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Stilvolle Sanitärräume mit Feinsteinzeug
• Videogegensprechanlage

Das Wohnhaus bietet zusätzlich:

• Tiefgaragenstellplätze
• Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder
• Eigene Kellerabteile
• Personenaufzug

Lage & Umgebung:

Das Wohnhaus in der Oskar-Grissemann-Straße 11 punktet mit urbaner Vielfalt und optimaler Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Den Karl-Seidl-Park & den Theresa-Tauscher-Park
• Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau (ca. 20 Min. entfernt)
• Shoppingerlebnisse im Donauzentrum und Citygate (ca. 15 Min. entfernt)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1: Aderklaaer Straße, Rennbahnweg
• Buslinien: 27A, 29A, 31A

Kostenübersicht (monatlich, brutto):

• zzgl. Heizkosten von € 62,78 netto + € 12,55 USt = € 75,33 brutto
• zzgl. Kaltwasser von € 19,64 netto + € 1,96 USt = € 21,60 brutto
• zzgl. Warmwasser von € 7,84 netto + € 0,78 USt = € 8,62 brutto

Weitere Eckdaten:

• Verfügbar ab: 01.10.2025

• Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

• Nebenkosten
  3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}