870?m² rechteckiges Grundstück mit Potenzial für 10 Wohneinheiten und ca. 706?m² Wohnnutzfläche - Objektnr. 5526929

Grundstücksfläche: ca. 865?m²
Bebaute Fläche: ca. 288?m²
Geplante Nutzfläche (NNF): ca. 706?m²
Einheiten: 10 hochwertige Wohnungen in 3 verbundenen Häusern (A, B, C)


? Gesamtsumme Wohnnutzfläche (NNF): 706,00?m


? Besondere Merkmale des Projekts

10 Wohneinheiten, davon:
* 5 barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 38?40?m²)
* 5 großzügige Maisonette-Wohnungen (ca. 70?120?m²)
* Großzügige Privatgärten, Balkone oder Dachterrassen bei jeder Einheit
* Keine Tiefgarage € stattdessen 6 oberirdische, halbüberdachte Stellplätze
* Vielfältige Gemeinschaftsbereiche inkl. €Sunken Garden?-Konzept
* Zugang zu allen Ebenen über Aufzug und Laubengang
* Architekturkonzept: 3 Häuser, verbunden durch offene Wege, mit Orientierung auf bis zu 4 Himmelsrichtungen


Facts

* Grundstücksgröße: 865?m²
* Verbaubare Fläche: ca. 288?m²
* Bebaubare Nutzfläche: ca. 700?m²
* Widmung: **GB I 6?m gk**



? Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet **Lobau** lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein € eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.


€ Öffentliche Anbindung

Buslinien:** 26A, 88A, N26
U-Bahn:** U2 (in wenigen Busstationen erreichbar)


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu.**
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit
Herr Roham Loghmani unter
? +43?664?2472877 oder
?? [loghmani@4m-immo.at]
zur Verfügung.Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.