Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon auf Grundstück 1.486 m² mit 2 Wohnhäusern

Dieses moderne Fertigteilhaus mit einer Wohnfläche von 121 m² wurde im Jahre 2002  in holzriegelbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Baum- und Strauchbestand und ausgezeichneter Infrastruktur.

ES KANN AUCH DAS GESAMTE OBJEKT MIT ZWEI WOHNHÄUSERN ODER DER AM GLEICHEN GRUNDSTÜCK BEFINDLICHE BUNGALOW MIT EINER WOHNFLÄCHE VON GESAMT 170 m² AUFGETEILT AUF ZWEI WOHNEINHEITEN ERWORBEN WERDEN. 

Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück, sondern gleich zwei Wohnhäuser ideal für Familien, Generationenwohnen, Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte.

WICHTIGE INFORMATION: Eine Teilung der Liegenschaft ist je nach Kundenwunsch möglich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie!

Hier die weiterführenden Links dazu:

Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop: 

https://www.donauimmo.at/objekt/14835435f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2614&from=792827

Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und zwei Wohneinheiten: 

https://www.donauimmo.at/objekt/14848710f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2615&from=792827

OBJEKTDETAILS ZUM HOLZRIEGELBAU

Erdgeschoss ca. 65 m²:

• Heller offener Wohn-/Essbereich in Wintergartenstil (40 m²) und Zugang zur Terrasse 
• Küche (11 m²) mit Einbauküche inklusive 
• WC
• Vorraum mit schöner Holzstiege in das Obergeschoss

Obergeschoss ca. 56 m²:

• 2 Schlafzimmer (je ca. 16 m²) mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer (11 m²)
• Badezimmer mit Dusche, komfortabler Eckbadewanne und WC (9 m²)

ZUSATZINFORMATIONEN

• Baujahr: 2002
• Holzriegelbauweise - nachhaltig und gemütlich 
• Gasheizung mit Radiatoren + Fußbodenheizung im Wintergarten 
• wird größtenteils möbliert übergeben

BESONDERHEITEN

• Ruhige Lage, viel Grün und Privatsphäre und trotzdem sehr gute Infrastruktur
• Bitte beachten Sie, dass das gesamte Grundstück 1.486 m² mit zwei darauf befindlichen Häusern umfasst , das natürlich bei Einzelkauf der Wohneinheiten noch geteilt werden muss.

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

• Baujahr 2002
• Fertigteilhaus mit 121 m² Wohnfläche (EG ca. 65 m² + OG ca. 56 m²)
• Moderner, offener Wohn-/Essbereich
• 3 Schlafzimmer
• Ruhige Wohngegend
• Ausgezeichnete Infrastruktur

INFRASTRUKTUR UND LAGE

• Sehr gute Anbindung mit Bus 97A direkt sowie U-Bahn und Bahn in fußläufiger Nähe.
• Supermarkt, Schule, Arzt, Apotheke u.v.m. in kurzer Distanz ideal für Familien.
• Freizeitangebote und Naherholung, wie die Alte Donau, in erreichbarem Radius.

ENERGIEAUSWEIS

Ist derzeit in Arbeit und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt.

PREISGESTALTUNG

Letztendliche ergibt sich der Richtwert des Kaufpreises aus der Teilung des Grundstückes.

Es gilt weiters die freie Angebotslegung!

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten!

UNSER SERVICE

Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 650 968 58 18 |

Objekt Nr. auf https://www.donauimmo.at/

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}