HERRLICHE ERSTBEZUGSWOHNUNG! 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Graz-Liebenau kompakt, durchdacht & zukunftssicher!

Diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage in einer ruhigen Wohngegend von Graz-Liebenau mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

5 überzeugende Fakten:

• 44,80 m² optimal genutzte Wohnfläche mit 2 Zimmern

• Großzügige Terrasse mit 15,97 m² sonnig & ideal für Outdoor-Momente

• Zeitgemäße Wohnraumaufteilung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich

• Praktisches Kellerabteil mit 6,4 m² für zusätzlichen Stauraum

• Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage & niedrigen Betriebskosten

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: 4,36 m²

• Bad mit WC: 5,51 m²

• WohnenEssenKochen: 24,26 m²

• Schlafzimmer: 10,67 m²

10 Highlights für nachhaltige Wohnqualität:

• Barrierefreier Zugang & Aufzug direkt von der Tiefgarage ins 1. Obergeschoss

• Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume

• Raffstores für effektiven Sonnen- & Sichtschutz

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima

• Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien

• Zeitgemäßes Bad mit moderner Sanitärausstattung

• Großzügige Terrasse als erweiterter Wohnraum im Freien

• Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung

• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

• Attraktives Neubauprojekt mit nur 12 Einheiten stilvoll, überschaubar & exklusiv

Baustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027

Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort in kompakter Form stilvoll, effizient & zukunftsorientiert. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger mit Blick auf Wertbeständigkeit.

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}