ERSTBEZUG nach Generalsanierung - Erdgeschoss-Wohnung nahe Fußgängerzone und Landesklinikum - eigener Eingang! - Objektnr. 5489578

Erdgeschoss Wohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt mit eigenem Eingang!

Die Wohnung verfügt  über ca. 80 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum bei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr und nur ca. 5 Geh-Minuten vom Dom entfernt

Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.

Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.

Sie verfügt über:

• einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend in
• eine Wohnküche mit ca. 17,20 m2
• ein Zimmer mit ca. 14,8 m2
• ein Atelier mit ca. 23,9 m2
• ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
• einem Flur mit ca. 3 m2
• einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.

Geheizt wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme.

Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.

PkW-Stellplätze sind laut Eigentümer in ca. 30m Entfernung anmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 249.000,- EURO

Das ursprüngliche Baujahr für die Liegenschaft ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.