4 Zimmer-WOHNUNG mit LOGGIA zum Wohlfühlen - Nähe KH Wr Neustadt - Objektnr. 5503572

Sympathische  4-Zimmerwohnung mit Loggia - sehr gute Lage zur  Innenstadt und KH Wr Neustadt!

Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen!

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein vollständiges Exposé inklusive genauer  Adressangabe und Fotos. 

LAGE

Die nächste  Busstation mit Fahrtrichtung Innenstadt und Krankenhaus  liegt nicht einmal 1 min  Fußweg von der Wohnung entfernt. Für Ihren täglichen Einkauf liegt die Merkurcity in unmittelbarer Nähe, Fußweg durch  grüne Gartensiedlungen eingeschlossen. Freie  Parkplätze sind  in der Wohnanlage vorhanden bzw. auch  auf Anfrage bei der Hausverwaltung zu mieten.  

Die  helle und ruhige, ca. 90m2 große   Wohnung liegt im 1. Liftstock,  garten- und straßenseitig orientiert, mit Blick in schöne Bäume und ins Grüne.

RAUMAUFTEILUNG

Sie eignet sich sehr gut für ein Paar oder auch eine Familie. Sämtliche  Räume sind zentral begehbar, die ca. 4m2 große  Loggia ist vom Wohnzimmer  aus zu betreten. Der  Grünblick in den weitläufigen Gartenbereich  ist eine Wohltat. 

Die Küche ist  funktional ausgestattet, mit vielen Kästen  und mit einer Durchreiche zum Wohn/Esszimmer. WC und Bad  mit  ebenerdiger Dusche/ Waschmaschinenanschluss sind voneinander getrennt . Ein Abstellraum, ein Einbauschrank im Vorzimmer  und ein großes, trockenes  Kellerabteil bieten noch  zusätzliche Staufläche .  

Sollten Sie für Ihre Wäsche einen  Trockenraum benötigen , so finden Sie diesen in der hauseigenen Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, der Lift bringt Sie bis ins Kellergeschoß. 

Ein riesiger Fahrradabstellraum  ist ebenso dort zu finden. 

Die Wohnhausanlage wurde 1982 errichtet,  lt Vorausschau der Hausverwaltung   sind  in den Kommenden 5 Jahren mit  allgemeinen  Fenstersanierungen in der Wohnhausanlage zu rechnen, welche  durch die Reparaturrücklage gedeckt sind.

Der  Zustand der Wohnung  selbst kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Kabelanschluss für Internet und TV ist eingeleitet. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. 

monatliche Betriebskosten ink.l Lift, inkl. UST : 206,65 EUR

monatliche Rücklage :  159,34  EUR

 Die Wohnung ist derzeit noch bis maximal Ende November 2025 an  eine sehr verlässliche  Familie befristet  vermietet, Besichtigungen  können gerne gemeinsam -  in Absprache mit den Mietern - durchgeführt werden. 

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte  gleich direkt via Kontaktformular  Kontakt mit mir auf.

Vergessen Sie  dabei bitte nicht Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre  Email-Adresse  einzutragen, das beschleunigt die Bearbeitung.

Kaufnebenkosten: 

Vertragserrichtung : Tarif lt. Vertragserrichter, ca 1 bis 2 % vom Kaufpreis 

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung von der Gebühr bei dringendem Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitzmeldung!)

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis 

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.