Großzügig, mit Terrasse, in Gehweite zum Donauzentrum! - Objektnr. 5283731

Großzügig, mit Terrasse, in Gehweite zum Donauzentrum!

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Kagran (nur 6-Gehminuten!) und der umliegenden, hervorragenden Infrastruktur.

Die Etagenwohnung befindet sich im ruhigen Innenhof mit süd- und nordseitiger Belichtung und liegt im 2. und 3. Stockwerk (mit Zugang auf dem 3. Stock). Der Hauptteil der Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit bodenebener Dusche, einem separaten WC, einer Küche mit angeschlossener Speise, sowie dem großzügigen Wohnraum, liegt im 2. Stock. Die ca. 25 m² große (teilweise überdachte) Terrasse gliedert sich nach Süden hin an und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche betreten werden.

Im Obergeschoss stehen neben dem Vorraum und einem Gäste-WC auch noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Momentan ist überdies auch ein Treppenlift bei der Wohnungsstiege montiert.

Das Gebäude wurde im Jahre 2002 erbaut und der Energieausweis vom 31.07.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 30,77 kWh/m²a und fGEE = 1

Warmwasser und Heizung (mit Radiatoren) wird mittels einer in der Wohnanlage befindlichen zentralen Anlage bereitgestellt.

Das Gebäude besitzt überdies einen wunderbaren Wellness- und Fitness-Bereich, mit Hallenbad, Sauna und Dampfbad, welcher erst kürzlich saniert worden ist.

Außerdem kann man über die Hausverwaltung in der hauseigenen Tiefgarage eine KFZ-Stellplatz mieten (je nach Größe von ca. 114 € - 130 € monatlich, lt. Angabe der Hausverwaltung).

Der Rücklagenstand vom 31.12.2023 weist einen Betrag von € 67.304,16 aus.

Die monatliche Vorschreibung, mit Stand vom 01.01.2024, weist folgende Positionen aus:

Position.......................Betrag..............USt in %...........USt
Betriebskosten............? 325,31............10,00..............? 32,53
Rep.Rücklage 1...........? 200,00..............0,00...............? 0,00
Netto gesamt..............? 525,31....................................? 32,53
Summe USt..................? 32,53
Brutto gesamt............ € 557,84

Für die Versorgung von Strom und Gas schlagen sich zusätzlich monatliche Teilbeträge von € 138,- bzw. € 98,85 zu Buche.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Mit nur ca. 450 m zur U1 und zum Donauzentrum liegt die Wohnung, was die infrastrukturelle Anbindung betrifft, hervorragend.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Restaurants, usw. sind fußläufig zu erreichen.

Egal ob man in das Stadtzentrum, auf die Donauinsel, zum Donaupark fahren will, alles kann in kürzester Zeit mit der U-Bahn erreicht werden.