MODERN und STILVOLL WOHNEN I 2,5 ZIMMER I ERSTBEZUG nach SANIERUNG - Objektnr. 5278103

Diese eindrucksvolle 2,5 -Zimmer-Wohnung ist komplett neu und hochwertig saniert worden und verbindet Altbaucharme mit modernen Wohnelementen. Sie liegt im 1. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten Stilaltbaus  in der Biberstraße, zwischen Stephansplatz und Stadtpark.

Die Wohnung eignet sich ideal als City-Wohnung für Wien-Liebhaber und als Haupt- oder Zweit-Wohnsitz.

RAUMAUFTEILUNG 

Auf einer Wohnfläche von ca. 80,08 m² befinden sich

• zentrales Vorzimmer ca. 8,00 m²
• Wohnküche ca. 28,75 m²
• Schlafzimmer ca. 26,25 m²
• Kleines Zimmer ca. 8,10 m²  
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,75 m² 
• separate Toilette ca. 1,30 m²
• Abstellraum ca. 1,58 m²
• Raum für die Waschmaschine ca. 1,90 m²

AUSSTATTUNG

Im Innenbereich sind die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden saniert erhalten geblieben und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus. 

• in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden 
• moderne Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und schönen Designarmaturen und -keramiken 
• neue Einbauküche mit Cerankochplatte, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler 
• hohe Altbaudecken und LED-Spots im Vorraum
• Hauszentralheizung (Gas)
• Kellerabteil

Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die Heizkosten von € 195,68 brutto / € 163,07 netto werden monatlich in Form eines Akontos verrechnet  und sind noch nicht in Gesamtmiete von  € 1.829,50 brutto / 1.663,18 netto enthalten. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage gesondert anzumieten.

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater  etc. runden das ausgezeichnete Gesamtangebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <175m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}