CHARMANT, HELL UND MODERN WOHNEN - Objektnr. 5260038

Diese helle und besonders charmante 2 Zimmer-Wohnung verbindet Altbauflair mit modernen Wohnelementen. Sie liegt im 3. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten Stilhauses in der Biberstraße, zwischen Stephansplatz und Stadtpark. 

Die Wohnung sorgt mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m, Parkettböden, Holzkastenfenstern und 2 geräumigen hellen Zimmern für ein edles Wohngefühl.  Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung wird eigentümerseits noch renoviert, ein Bezug ist ab Mai/Juni möglich.

RAUMAUFTEILUNG 

Auf einer Wohnfläche von ca. 82,30 m² befinden sich

• zentrales Vorzimmer 
• kleine Küche 
• Schlafzimmer 
• großes Wohnzimmer mit Erker 
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken  und WC
• Abstellraum 

AUSSTATTUNG

Im Innenbereich verleihen die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden den Räumen mit ca. 3,10 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus. 

• in den Zimmern durchgehend Parkettböden 
• in Küche und Badezimmer Fliesen 
• kleine Einbauküche 
• hohe Altbaudecken 
• Hauszentralheizung (Gas)
• Kellerabteil

Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die monatliche Akonto-Zahlung beträgt € 167,51 netto (€ 201,00 brutto) und ist noch nicht in der Gesamtmiete von € 1.880,36 inkl. USt. verrechnet. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage separat anzumieten.

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater  etc. runden das ausgezeichnete Gesamtangebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <175m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}