Mietwohnungen

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Mietwohnungen – wofür bezahle ich eigentlich?

Bei der Suche nach Mietwohnungen und der Entscheidung für ein angebotenes Objekt ist vor allem ein Kriterium ausschlaggebend: das Finanzielle. Schließlich ist die Höhe der laufenden Kosten für jeden Bewohner von Mietwohnungen entscheidend, vor allem aber für die Hauptzielgruppe zwischen 18 und 29 Jahren. Aber was genau zahlt man eigentlich mit der Miete? Was ist in den Betriebskosten enthalten, und was eigentlich nicht? Wir geben einen kurzen Einblick, was bei Mietwohnungen eigentlich bezahlt wird.

Zum einen ist es natürlich der Nettomietzins, also der Betrag, den man an den Mieter für die Überlassung einer Wohnung entrichten muss. Diese Nettomiete kann sich an mehreren Faktoren orientieren: einerseits spielt die Kategorie der Mietwohnungen eine wichtige Rolle. Von Kategorie A (Mietwohnungen der obersten und hochwertigsten Kategorie, brauchbarer Zustand, mindestens 30 m2, Heizung und zeitgemäße Sanitäranlagen) bis Kategorie D (Objekt befindet sich zwar in brauchbarem Zustand, hat aber weder zentrale Wasserentnahmestelle noch sanitäre Anlagen in der Wohnung) – bei Mietwohnungen gibt es so einige Unterschiede, die sich wiederum im Preis niederschlagen. In der heutigen Zeit zählen gängige Mietwohnungen für gewöhnlich zur Kategorie A, also der besten Ausstattungskategorie. Bei manchen dieser Mietwohnungen kann der Nettomietzins auch um einen Lagezuschlag erhöht werden – wenn die Wohnung in einer überdurchschnittlich vorteilhaften oder begehrten Gegend gelegen ist. Wien bietet zu diesem Thema eine Lagezuschlagskarte, auf der man sich über die gängigen Werte in den jeweiligen Bezirken informieren kann.

Zusätzlich zur Nettomiete kommen bei Mietwohnungen natürlich die Betriebskosten. Diese beinhalten die vom Vermieter aufgewendeten Kosten für die Versorgung mit Wasser, mit Strom in den allgemeinen Hausteilen, die Bezahlung von Versicherungen, Abfallbeseitigung, die Reinhaltung des Gebäudes sowie die Wartung der Gebäudetechnik. Die Betriebskosten werden anteilsmäßig an alle vorhandenen Mietwohnungen aufgeteilt – immer im Verhältnis von der einzelnen Grundfläche zur gesamten Wohnfläche aller Mietwohnungen zusammen. In den Betriebskosten nicht enthalten sind natürlich die Kosten, die der Mieter selbst verursacht: Strom und Wasser bezahlt jeder separat, ebenso wie Telefonanschluss, Internet- und Rundfunkgebühren. Diese Kosten werden nicht durch die Betriebskosten gedeckt.

Bei Mietwohnungen gibt es allerdings in der Regel einen weiteren Kostenpunkt, der noch vor der ersten Miete fällig wird: die Kaution. Sie dient dem Vermieter zum Schutz vor Mietrückständen oder mutwilligen Beschädigungen seiner Mietwohnungen. Im Normalfall beträgt der Kautionsbetrag 3 Bruttomonatsmieten – also Nettomietzins plus Betriebskosten. Hierzu gibt es allerdings keine rechtliche Regelung – ob und in welcher Höhe eine Kaution gestellt wird, das ist Vereinbarungssache zwischen Mieter und Vermieter. Die Übergabe geschieht für gewöhnlich als fest verzinstes Sparbuch, das nach Ende des Mietverhältnisses inklusive Zinsen an den Mieter zurückerstattet wird.

Alles in allem sind Sie jetzt darüber im Bilde, was Sie bei Mietwohnungen – ob nun in Wien, Graz oder anderen Gegenden – eigentlich pro Monat bezahlen. Natürlich, vielen ist das bereits bewusst, aber es noch einmal zu erwähnen ist sicher nicht schlecht. Vor allem für diejenigen unserer User, die auf FindMyHome.at nach ihren ersten Mietwohnungen überhaupt Ausschau halten.