Grundstücke

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Grundstücke – und die Sache mit der Widmung.

„Runter von meinem Grundstück!“ Zugegeben: das klingt zwar nicht nett, aber im Innersten wollte das wohl jeder Nicht-Grundstücksbesitzer schon irgendwann einmal sagen. Ein eigenes Grundstück, auf dem man der unangefochtene Herr ist, auf dem man sich und seine Träume verwirklichen und ungestört ausleben kann. Eine schöne Vorstellung. Dabei gibt es beim Erwerb von einem Grundstück so manches zu beachten. Zum einen ist da die Widmung: wollen Sie etwas im Grünen für Ihr Sommerhaus, gibt es zum Beispiel Grundstücke mit Widmungen zum Gartensiedlungsgebiet. Wenn Sie für Ihr Unternehmen einen neuen Standort suchen, um Ihr Produkt in großem Stil zu produzieren, werden Grundstücke mit Widmung zum Industriegebiet notwendig sein. Welche Widmung Grundstücke haben, unterliegt dabei den jeweils vorherrschenden Raumordnungsgesetzen.

Anhand dieser wird von jedem Bundesland Österreichs eigenständig die Verwendung der Grundstücke im Gemeindegebiet geregelt – und damit eine nachhaltige und für das jeweilige Gebiet angepasste Entwicklung gesichert, in ökonomischer, ökologischer und kultureller Hinsicht. Wenn Sie also für sich und Ihre Familie zum Beispiel ein Einfamilienhaus in angenehmer Umgebung schaffen wollen, sollten Sie natürlich Grundstücke in Wohngebieten suchen. Das schließt schon mal die Möglichkeit aus, innäherer Zukunft eine ölverarbeitende Fabrik vor den Wintergarten gepflanzt zu bekommen. Neben der Widmung spielt auch die Bauklasse eine wichtige Rolle. Sie bestimmt die maximal erlaubte Bauhöhe der Grundstücke und ist im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde eingetragen. Aber Vorsicht: auch die Bedingungen der Bauklassen können sich von einem Bundesland zum nächsten grundlegend ändern. So darf man in der Bauklasse I in Wien zwischen 2,5 und 9 Metern hoch bauen, in Niederösterreich nur 5 Meter. Grundstücke sind also wie viele Dinge im Leben: alles andere als unkompliziert.

Zum Glück gibt es zahlreiche Menschen, die sich mit den Bestimmungen und Regelungen der Grundstücke, der Nutzung und den Baubedingungen hervorragend auskennen. Erste Instanz dabei ist der Makler. Für die meisten bei FindMyHome.at angebotenen Grundstücke werden die wichtigsten Infos vom Makler bereits angegeben. Im weiteren Kontakt werden etwaige Unklarheiten mit Sicherheit und Selbstverständlichkeit ausgeräumt. Zu den Themen Baubestimmungen und Baubewilligungen kann man sich außerdem bei der jeweiligen Gemeinde informieren, zu der die Grundstücke zählen. Weiters können erfahrene Immobilienrechtsexperten, Notare und Ingenieurskonsulenten bzw. Ziviltechniker des jeweiligen Fachs herangezogen werden, um sich in Sachen Grundstücke voll und ganz zu informieren und abzusichern. Alles in allem sind Grundstücke und der Erwerb ebendieser ein äußerst komplexes Spezialgebiet, dem man sich als Nicht-Experte am besten mit guter Unterstützung widmet – vor allem eben auch, weil sich die Bestimmungen von Bundesland zu Bundesland voneinander unterscheiden können.

Welche Grundstücke mit welcher Widmung und welcher Bauklasse nun Ihr Herz höher schlagen lassen, auf jeden Fall wünschen Ihnen angenehmes Finden auf FindMyHome.at!