Eigentumswohnungen

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Eigentumswohnungen – gut informiert kauft man besser.

Die Überlegung zum Erwerb von Eigentumswohnungen kann viele Beweggründe haben – als Kapitalinvestition, als zu vermietendes Objekt, als Alterswohnsitz. Nur selten ist der Entscheid zum Kauf von Eigentumswohnungen eine impulsive Angelegenheit. Darum gilt es auch, einige Dinge im Vorhinein abzuklären und abzuwägen. Und weil wir von FindMyHome.at nach 10 Jahren Präsenz in Österreichs Immobilienwelt über solche Dinge genau Bescheid wissen, möchten wir Sie hier mit einigen Ratschlägen bei der Wahl Ihrer Traumimmobilie unterstützen.

Mit dem Kauf von Eigentumswohnungen erwirbt man rein rechtlich gesehen eigentlich keine Wohnung an sich. Vielmehr erwirbt man einen Teil des Grundstückes und damit des Hauses, in dem sich die begehrte Wohnung befindet. Dies wird offiziell im Grundbuch eingetragen, wodurch Besitzer von Eigentumswohnungen in der Regel auch Mitbesitzer des jeweiligen Grundstückes sind. Die tatsächlichen Wohnräumlichkeiten werden dann anhand eines spezifischen Nutzungsrechtes deklariert, das sich exakt auf die jeweiligen Eigentumswohnungen bezieht.

Wichtigste Grundregel beim Kauf von Eigentumswohnungen ist: auf den tatsächlichen Kaufpreis sollte man immer einen gewissen Prozentsatz aufschlagen. Denn zu den tatsächlichen Erwerbskosten kommen noch die Grunderwerbssteuer, eine Eintragungsgebühr ins Grundbuch, die Kosten für den Vertragserrichter (Notar oder Rechtsanwalt) und allenfalls die Maklerprovision. Hinzu kommen finanzielle Rücklagen für Betriebskosten (u.a. Wassergebühren, Beleuchtung allgemeiner Hausteile, Versicherungen) sowie die Erhaltungs- und Verbesserungskosten für Reparaturen oder Renovierungsarbeiten am Grundstück oder Haus. Man sieht, Eigentumswohnungen bringen neben den Annehmlichkeiten auch ein paar Pflichten mit sich, die sich aber längerfristig bezahlt machen.

Das Fazit: gut beraten ist halb gewonnen. Wer den Erwerb von Eigentumswohnungen in Betracht zieht, muss neben Grundriss und Parkettfarbe noch diverse andere Dinge beachten. Diese sollten in Gesprächen vor dem Kauf geklärt und abgewogen werden. Sprechen Sie am besten mit Ihrer Bank über die Finanzierung, informieren Sie sich noch einmal im Detail über anfallende Neben- und Zusatzkosten und sprechen Sie eventuell auch noch mit einem Spezialisten in Sachen Immobilienrecht. Sollten Sie die Wohnung in Zukunft vermieten wollen, empfiehlt sich auch noch ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater oder dem zuständigen Finanzamt. Wenn Sie all diese Dinge geklärt haben, brauchen Sie eigentlich nur noch eins: die attraktivsten Eigentumswohnungen. Mit FindMyHome.at sind Sie in diesem Punkt Ihrer Traumimmobilie schon einen Schritt näher!