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ONLINEBESICHTIGUNG - VILLA WEITENBERG IN DER WACHAU - Objektnr. 3605843

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3610
Ort
307,84 m²
Fläche
7.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3605843 // 28168
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3610 Weißenkirchen in der Wachau
Baujahr2019
Geschosse3
Fläche307,84 m²
Grundfläche699,00 m²
Terrassen4 (162,00 m²)
Zimmer7.0
Bad3
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.290.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-10-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.65
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ONLINEBESICHTIGUNG - VILLA WEITENBERG IN DER WACHAU

Zum Verkauf gelangt eine moderne Architektenvilla eingebettet in die Weinberge von Weißenkirchen in der Wachau. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt. Der Morgen beginnt auf der Frühstücksterrasse mit Blick auf die Weingärten des Weitenbergs und klingt mit der Abendsonne am hauseigenen Pool aus. Der Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet, die großen Fensterflächen bringen viel Licht und die Natur in den Innenraum. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familie und Freunde und auch die Möglichkeit, einen Bereich als Büro mit eigenem Eingang zu nutzen. Ausgewählte Materialen und neueste Technik wurden verwendet.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Über das großzügige Entrée mit Garderobe gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit offenem Kamin der sich zur westseitigen Terrasse und dem Garten hin öffnet. Von der zentral gelegenen Küche gelangt man in den 2,8 m hohen Wohnbereich als auch in den Essbereich mit Ausgang auf die ostseitige Frühstücksterrasse und dem wunderbaren Blick in die Weinberge. Neben einer Speis, einem Abstellraum und einem Gäste -WC verfügt die Ebene auch über einen Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

OG: Der Masterbedroombereich bietet eine weitere Terrasse sowie einen Schrankraum und ein en-suite Bad. Drei weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine begehbare Garderobe und ein Abstellraum befinden sich auf der obersten Ebene, welche eine Raumhöhe von 2,6 m aufweist.

UG: Die untere Ebene (2,5 m Raumhöhe) erreicht man über die innenliegenden Treppen oder den separaten Eingang. Neben einer Einliegerwohnung (Wohn- Schlafraum mit kleiner Kitchenette und Duschbad) befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro oder Praxis genutzt werden kann, sowie ein Weinkeller und weitere Abstellräume und der Technikraum. 

AUSSTATTUNG:

  • 23 m² großer Swimmingpool mit Poolhaus
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • SMART Home (Steuerung der Klimaanlage, Raffstoreanlagen, Aussenbeleuchtung, Pool)
  • Doppelgarage mit E-Ladestation Vorrichtung
  • Scheucher Parkett Landhausdiele gebürstet und weißgeölt
  • hochwertige Armaturen (Keuco IXMO, Hans Grohe)
  • Mineralwolle-Fassade (EG) und Alucobond-Fassade (OG)
  • Lift nachrüstbar

Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Marie-Therese Gabriel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315331096
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3605843

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2017, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit
75 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2017, 2018, 2019
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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NETIQUETTE
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