Neufeld / Steinbrunn Neue Siedlung: Ruhiges Wohnen mit schönem Garten - Objektnr. 5784841

In der Angergasse in Steinbrunn Neue Siedlung gelangt dieses schöne Haus zur Vermietung. Es liegt direkt an der Ortsgrenze zum beliebten Neufeld an der Leitha und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Das Erdgeschoß bietet ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und drei weitere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick in den wunderschönen Garten zu genießen.

Im Keller stehen ein großer Kellerraum, ein weiterer Abstellraum, ein Heizraum sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Garage und eine Gartenhütte runden das Angebot ab.

Der Garten bietet viel Privatsphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die ruhige Lage und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen.










RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß
? Vorzimmer
? Küche
? Wohnzimmer
? Zimmer
? Zimmer
? Zimmer
? Badezimme mit Dusche
? WC
? Abstellraum
? überdachte Terrasse

RAUMAUFTEILUNG Keller
? Nische mit Waschmaschine
? Heizraum
? großer Kellerraum
? Abstellraum

zusätzlich stehen zur Verfügung
? Garage
? Geräteschuppen / Gartenhütte
? Dachboden (nicht ausgebaut, aber begehbar für zusätzlichen Stauraum)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? laufende Sanierung
? sehr ruhige Lage
? sehr gepflegter Zustand
? wunderschöner Garten mit viel Privatsphäre
? Fenster mit Außenrollläden
? elektr. Beschattung (Vertikalmarkise) für die Terrasse
? Wasserspeicher für Regenwasser zur Gartenbewässerung
? Photovoltaik-Anlage (für Strom)
? beide Heizsysteme (Gas und feste Brennstoffe) funktionieren völlig unabhängig voneinander (2 Schornsteine)
? Garage und das Tor dazu funktionieren elektrisch mit Fernbedienungen
? auf Wunsch kann das Haus teilmöbliert oder auch unmöbliert übergeben werden

INFRASTRUKTUR
? gut erreichbare Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min)
? vom Bahnhof Neufeld in 35 min nach Wien
? Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt
? Naherholungsgebiet Leitha-Au
? Familienstrandbad Neufelder See
? Leitha Radwanderweg & B11 Leitharadweg
? optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

ERSTZAHLUNG
? EUR 5000,-
? erste Monatsmiete im Voraus

In der Miete sind folgende Positionen bereits inkludiert
? Kanal
? Grundsteuer und Gemeindeabgaben

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Gas ... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? oder feste Brennstoffe
? Wasser... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
? Müllabfuhr
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3500

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Kopie Reisepass oder Personalausweis
? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
? Meldezettel

IHRE MAKLERIN:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1395 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1395------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:195.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DGartennutzung: JA