Wohnkomfort im Pongau - Gepflegte 3-Zimmer-Balkonwohnung in Hüttau - Ski amadé - Objektnr. 5784294

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie laufend durchgeführte Modernisierungen. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und dem soliden Charakter des Gebäudes schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.

Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, die durch ihre Langlebigkeit und pflegeleichten Eigenschaften überzeugen. Die Innentüren mit Holzzargen unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Für die Beheizung der Räumlichkeiten sorgt eine zentrale Ölheizung über Radiatoren. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkett- und Laminatböden verlegt, während das Badezimmer über eine pflegeleichte Fliesenausstattung verfügt und im Zuge der Modernisierung zeitgemäß gestaltet wurde.

Die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche samt modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Gemeinsam mit den laufend vorgenommenen Verbesserungen vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der vorhandene Kaminanschluss, welcher die Möglichkeit zur Errichtung eines Kamin- oder Schwedenofens eröffnet. Dadurch lässt sich bei Bedarf eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schaffen und der Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und attraktivem Wohnwert. Die Kombination aus Dachgeschosslage, Balkon, Parkplatz und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität.Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Hüttau im Salzburger Pongau. Die Umgebung vereint die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der umliegenden Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hüttau befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Die Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau sowie die Stadt Bischofshofen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Tauernautobahn A10 sorgt für eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung.

Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Skigebiete sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen den Pongau zu einer attraktiven Wohnregion für Naturliebhaber und aktive Menschen.

Hüttau verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

ca. 59,36 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss/ Dachgeschoss plus Balkon, Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz im Freien
Raumaufteilung: Eingang/ Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, 1. Schlafzimmer, Wohnessbereich mit Ausgang auf Balkon, 2. Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon

Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten:
- moderne Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten und Waschtrockner
- Ausstattung im Badezimmer
- diverse Lampen und Vorhänge
Optional können die Schlafzimmerausstattung und die Kästen abgelöst werden.

**Kaufpreis**
- € 194.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.

**Betriebskosten** laut aktueller Vorschreibung
- ca. € 275,- monatliches Aktono inklusive Heizung und USt.
- Strom/ Kabel TV: je nach Vertrag/ Nutzung Verbrauch

Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=EqNcYupDeAE

Energiekennzahl: HWBSk 98 (C) / FGEE 1,66 (C)

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.


Kabel/SAT/TV: JA


Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?