Ca. 66 m² Wohnfläche und ein außergewöhnlich großzügiger Balkon mit über 26 m² diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Wohnqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Ein gemütliches Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen auf diesem Balkon ist all das möglich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des fertiggestellten Neubauprojekts. Auf rund 66 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, Bad, WC und Abstellraum.

Das besondere Highlight ist die ca. 26,31 m² große Terasse, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. 

Durch die energieeffizient Haustechnik sind die Betriebskosten extrem niedrig und belaufen sich derzeit inkl Heizung und Warmwasser auf EUR 268.-

Ausstattung und Highlights auf einen Blick

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche

• Außergewöhnlich großer Balkon mit ca. 26 m²

• Balkonzugang von allen drei Wohnräumen

• Helle Wohnküche mit ca. 25 m²

• Zwei separat begehbare Schlafzimmer

• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen

• Modern ausgestattetes Badezimmer, separates WC und praktischer Abstellraum

• Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung zur Kühlung

• Energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe

• extrem niedrige Betriebskosten

• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores als außenliegendem Sonnenschutz

• Raumhöhe von ca. 2,62 m

• Sicherheitseingangstüre

• Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage

• Niedrigenergiehaus - klimazertifiziert

• Begrünte, autofreie Wohnanlage

• Sofort bezugsbereit

• Provisionsfreier Kauf

Die fünf freistehenden Wohnhäuser sind zurückversetzt von der Straße in eine großzügig begrünte, autofreie Wohnanlage eingebettet.

Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen und der nahegelegene Marchfeldkanal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Auch innerhalb der Anlage wurde viel Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld gelegt. Begrünte Wege, Sitzgelegenheiten, Gemeinschaftsflächen und Spielbereiche schaffen Raum für Freizeit und Begegnung.

Die Buslinie 32A bietet eine gute Verbindung zur U1-Station Leopoldau. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Damit verbindet HIRSCHFELD ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Fertiggestellt, sofort bezugsbereit und provisionsfrei

Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt. Sie können die Wohnung besichtigen, die großzügige Freifläche selbst erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Diese Wohnung bietet eine Kombination, die man nicht alle Tage findet: drei gut geschnittene Zimmer, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich großzügige Freifläche.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}