Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 83 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freiflächen. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Raum zum Wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während sich die moderne Einbauküche harmonisch in den Wohnraum integriert.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich im Freien oder entspannte Sonnenstunden bietet. Ein zusätzlicher Balkon mit knapp 4 m² erweitert das Freiflächenangebot und sorgt für noch mehr Wohnqualität.
Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegende Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Highlights auf einen Blick
-Wohnfläche: 83,01 m²
-Zimmer: 3, davon 2 separate Schlafzimmer
-Dachterrasse: ca. 20 m²
-Balkon: knapp 4 m²
-Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
-Moderne Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Separates WC mit Handwaschbecken
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Hochwertiger Parkettboden
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
-Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg
-Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garaage optional um € 110 monatlich anmietbar.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Wienerberg und dem Autobahnknoten Inzersdorf. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken.
Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30 Minuten. Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.
Eine attraktive Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen harmonisch vereint ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort mit Erholung im Grünen verbinden möchten.
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Miete brutto: € 1.305,81
BK brutto: € 154,19
Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.
Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
