Perfekt geschnittener Rückzugsort im Grünen: 97 m² Wohnkomfort mit Loggia, Balkon & Lift im 19. Bez. - Objektnr. 5778701

Perfekt angebunden in 1190 Wien: Großzügiges Raumkonzept mit 2 Freiflächen, entspannter Parksituation & Wellness im Haus.

In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 1190. Wiener Gemeindebezirks verbindet diese ca. 97 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung naturnahes Wohlfühlambiente mit urbanem Komfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit Querdurchlüftung und lichtdurchfluteter Süd- und Nordausrichtung.

Das Herzstück bildet das über 31 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt auf eine wettergeschützte Loggia. Zwei großzügige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie praktische Nebenräume (Abstellraum und separater Schrankraum) schaffen maximale Wohnqualität.
Rückzugsbereich ins Grüne: Das großzügige Master-Schlafzimmer liegt geschützt auf der rückwärtigen, ruhigen Gebäudeseite. Von hier aus treten Sie direkt auf den privaten Balkon mit entspanntem Ausblick in die begrünte Gartenanlage der Wohnhausanlage € ideal für erholsamen Schlaf und sonnige Morgenstunden.

Ein besonderes Highlight für die Gemeinschaft ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie Spiel- und Hobbyräume.

Ideal für:
- Paare & Best-Ager: Komfortables Wohnen mit Lift, hauseigener Sauna und hofseitigem Ruhebalkon
- Kleine Familien / Homeoffice: Flexible 3-Zimmer-Aufteilung mit zwei Freiflächen und top Infrastruktur
- Klinikpersonal & Mediziner: Schnelle, direkte Verbindung zu AKH und Spitälern, kombiniert mit Erholung am Stadtrand

Monatliche Gesamtvorschreibung (Fixkosten gesamt): 457,96 €
Aktuell sind ca. EUR 75.000,00 in der Rücklage aufliegendDie Liegenschaft befindet sich in einer noblen, ruhigen Wohngegend Döblings, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und klassischen Villengebieten. Hier genießen Sie die frische Wienerwaldluft und pure Erholung abseits des Großstadttrubels € ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar) sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreichbar.

Bildung & Betreuung: Erstklassige städtische und private Kindergärten sowie renommierte Volksschulen, Gymnasien (z. B. Döblinger Gymnasium) und bilinguale Bildungseinrichtungen liegen im direkten Einzugsgebiet.

Medizinische Versorgung: Apotheken und Allgemeinmediziner sind im nahen Umfeld ansässig. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH Wien) sowie die privaten Kliniken (u. a. Rudolfinerhaus, Privatklinik Döbling) in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Mobilität & Freizeit: Schnelle Busanbindungen binden das Wohngebiet an das hochrangige Wiener Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn) und die Innenstadt an. Die Naherholungsgebiete Hackenberg, Neustift am Walde und Kahlenberg liegen praktisch vor der Haustür.

2 Freiflächen für jeden Anlass: Straßenseitige Loggia für geselliges Beisammensein sowie ein geschützter Hofbalkon am Master-Bedroom mit Blick ins Grüne

Hochwertig isolierte Mehrfachverglasungen gewährleisten auch hier eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Für die Gemeinschaft: Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie Spiel- und Hobbyräume

Entspannte Parksituation: Ausreichend öffentliche Stellplätze direkt im Umfeld vorhanden; optionale Anmietung eines Tiefgaragenplatzes im Gebäude (nach Verfügbarkeit und Rücksprache mit der Hausverwaltung).




Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.