++ NEU ++ DREI Zimmer mit TERRASSE ++ inklusive KÜCHE - Objektnr. 5777208

++ NEU ++ DREI Zimmer mit TERRASSE ++ inklusive KÜCHE

++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++

In bester Lage von St. Andrä Wördern gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung in einer modernen Wohnhausanlage zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer Atmosphäre.

Diese DREI Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 58,05 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine große Terrasse von ca. 18,32 m².

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer inkl. einer tollen Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und WM-Anschluss
- Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Terrasse

Für Anleger bietet sich diese Immobilie als attraktives Investment mit Renditepotenzial an.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Eigenschaften hervorragend für eine nachhaltige Vermietung.

KAUFPREIS für Anleger:
Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall EUR 255.000.- zzgl. 20 % USt.
Hinzu kommt ein überdachter PKW-Stellplatz um EUR 16.500.- zzgl. 20 % USt. sowie ein Multiparking-Stellplatz um EUR 12.000.- zzgl. 20 % USt.

KAUFPREIS für Eigennutzer:
Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall EUR 298.000.-
Hinzu kommt ein überdachter PKW-Stellplatz um EUR 18.500.- sowie ein Multiparking-Stellplatz um EUR 13.500.-

Die monatlichen Betriebskosten inkl. der Rücklage sowie der Heiz- und Warmwasserkosten betragen nur 212,80 Euro brutto

Eine persönliche Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich – gerne auch am Wochenende!

Ausstattung & Highlights:

- Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig
- Fußbodenheizung über zentrale Pelletsheizung
- Hochwertige Parkettböden und Innentüren
- Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

Lage & Infrastruktur:
St. Andrä Wördern – eine Gemeinde eingebettet ins Grüne, nur 17 Kilometer von Wiens Stadtrand entfernt.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in rund 30 Minuten.
Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Prima Service Immobilien
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at

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Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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