KLIMATISIERTE GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN, BALKON & 32 m² WOHNKÜCHE
In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige Dachgeschoßwohnung. Das prachtvolle Gebäude wurde von Alois und Agnes Ranninger errichtet, woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa 2009.
Die Wohnung befindet sich zur Gänze auf einer Ebene und bietet auf ca. 101,62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern. Besonders reizvoll sind die großzügigen Raumhöhen und die großen Dachflächenfenster in den ostseitig ausgerichteten Schlafzimmern, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen. Herzstück der Wohnung ist die ca. 32 m² große Wohnküche, bei der der Küchenbereich durch eine Trennwand optisch etwas vom Wohnbereich abgesetzt ist. Ein westseitiger Balkon ergänzt das Wohnangebot und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.
Highlights der Wohnung:
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Wohnnutzfläche: ca. 101,62 m²
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4 Zimmer auf einer Ebene
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Drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung
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Großzügige Raumhöhen und große Dachflächenfenster in den Schlafzimmern
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Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m²
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Optisch abgetrennter Küchenbereich
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Westseitiger Balkon mit ca. 4,35 m²
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Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Zusätzliches Kellerabteil
Die gelungene Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die drei separat begehbaren Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder auch für Gäste. Die großzügige Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während der westseitige Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.
Haus & Ausstattung:
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Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade
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Historisches Gebäude aus dem Jahr 1905
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Dachgeschoßausbau ca. 2009
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Lift vorhanden (bis in den Keller)
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Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
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optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die vielseitige Infrastruktur der Umgebung.
Die Station Wien Meidling mit S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten.
Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten:
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Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie
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Schloss Schönbrunn und der Schlosspark als beliebte Ausflugsziele
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung
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Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Fazit:
Eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit drei separaten Schlafzimmern, einer weitläufigen Wohnküche und westseitigem Balkon ideal für alle, die viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl unter dem Dach schätzen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
