Kompakt wohnen, großzügig fühlen - 2 Zimmer mit Balkon - Prosivionsfrei! - Objektnr. 5777092

AM DONAUFELD

Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung Erholung ist garantiert.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.

Erster Stock, ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine eigene private Außenfläche: Diese Neubauwohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigener Außenfläche verbinden möchten.

Das Herzstück bildet die rund 18,59 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu der Außenfläche. Insgesamt stehen ca. 4,2 m² Balkonfläche zur Verfügung ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge. 

Komplettiert wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer, einem getrennten WC, einen praktischen Abstellraum sowie einem gut nutzbaren Vorraum. Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 45,15 m² Wohnfläche

• 2 optimal aufgeteilte Zimmer

• großzügige Wohnküche mit ca. 18,58 m²

• ca. 4,20 m² Balkon

• großzügiges Badezimmer

• Separates WC

• praktischer Abstellraum

• hochwertiger Eichenparkettboden

• komfortable Fußbodenheizung

• energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Keller-/Einlagerungsabteil

• Fahrradabstellraum

• Lift im Gebäude

Kaufpreis: € 279.500,- 

**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}