Nah an Wien, stark im Burgenland - Objektnr. 5776687

Vorsorgen für Generationen ZIELGERADE, 7000 Eisenstadt

Eine wachsende Landeshauptstadt, Arbeitsplätze für eine ganze Region und eine schnelle Verbindung nach Wien: Die Zielgerade in Eisenstadt vereint, was eine solide Kapitalanlage braucht. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen ausnahmslos über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, Fernwärme und Photovoltaik stehen für einen zeitgemäßen Standard. Ob als renditeorientiertes Investment oder als Vermögenswert, den Eltern und Großeltern für Kinder und Enkel aufbauen hier entsteht Vorsorge, die über Generationen trägt.

Lage: Wo die Region zur Arbeit kommt

Eisenstadt ist Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum des Burgenlands und wächst entgegen dem Landestrend. Für Vermieter bedeutet das eine stabile, breit gestreute Nachfrage von Studierenden und Berufseinsteigern über Paare bis zu Familien, die kurze Arbeitswege schätzen.

Ebenso überzeugend ist die Anbindung an Wien. Über die nahe S31 und die A3 ist die Bundeshauptstadt in rund 50 Autominuten erreichbar, direkte Züge ohne Umstieg sowie Busverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof ergänzen das Angebot. Wer in Wien arbeitet oder studiert, findet in Eisenstadt ein ruhigeres Zuhause, ohne auf die Großstadt zu verzichten.

Im Alltag punktet die Zielgerade mit kurzen Wegen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Weingärten und Leithagebirge, der Neusiedler See und das Kulturangebot der Haydnstadt sorgen für hohen Freizeitwert. Gerade für Familien, die frühzeitig an die nächste Generation denken, ein starkes Argument: Die Wohnung bringt laufende Mieteinnahmen und bleibt als beständiger Wert in der Familie.

Das Projekt

• 176 Wohnungen im Gesamtprojekt (Eigentums- und Mietwohnungen)
• 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 40 bis 115 m²
• Private Freifläche zu jeder Wohnung: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen
• Zusätzlich 14 oberirdische PKW-Stellplätze und 4 Motorradstellplätze

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• E-Ladestationen
• Hochwertige Materialien
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 199.000 netto

Zu erwartender Mietertrag: von EUR 14,25 netto/m² bis EUR 17,00 netto/m²

Provision: provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2028

Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/zielgerade-7-7000-eisenstadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}