Diese hochwertige und äußerst gepflegte Maisonettewohnung in Schwanenstadt bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die großzügige, ca. 27 m² große, südseitige und teilweise überdachte Dachterrasse.
Im unteren Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC und der Eingangsbereich mit Garderobe.
Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche von EWE und Geräten von Miele. Neben Ceranfeld und Backofen stehen ein Dampfgarer sowie ein neuwertiger Geschirrspüler zur Verfügung. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Da sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet, genießen Sie ein besonderes Penthouse-Feeling ohne direkt darüberliegende Wohnung. Die durchdachte Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Lift, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradraum, einen Motorradraum und einen Trockenraum.
Ein weiterer Vorteil ist die 2024 errichtete Photovoltaikanlage am Dach mit ca. 1,6 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 7 kWh Kapazität. Der selbst erzeugte Solarstrom kann gespeichert und bei Bedarf genutzt werden € das senkt die laufenden Stromkosten, je nach Verbrauch und Sonneneinstrahlung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Augenmerk verdient auch die bestehende Finanzierung über ein Landesdarlehen. Von der derzeitigen monatlichen Darlehensbelastung von rund 410 € werden aktuell etwa 270 € durch einen Zuschuss des Landes abgedeckt. Dadurch ergibt sich derzeit eine tatsächliche monatliche Belastung von rund 140 €. Die noch offenen Darlehensbeträge belaufen sich insgesamt auf rund 94.000 €, wobei etwa 42.000 € auf den selbst zu tragenden Anteil und rund 51.000 € auf den geförderten Anteil entfallen. Eine Übernahme des Darlehens ist vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen möglich; die genauen Voraussetzungen sind vor dem Kauf zu prüfen.
Melden Sie sich gerne für mehr Infos oder einen Besichtigungstermin!Die Wohnung befindet sich in Schwanenstadt im Bezirk Vöcklabruck und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtplatz mit seinen Geschäften und gemütlichen Cafés sorgt für ein lebendiges Ortszentrum.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung. Ein kleiner Wald und ein Bach befinden sich direkt neben der Anlage und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig ist Schwanenstadt verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Highlights:
- Maisonette auf zwei Ebenen
- Ca. 89 m² Wohnfläche
- Ca. 27 m² Dachterrasse, südseitig
- Lift
- Zwei Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank
- Hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten
- Baujahr 2015
- Tiefgaragenplatz und Kellerabteil ca. 10 m²
- Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage mit ca. 1,6 kWp und 7-kWh-Batteriespeicher
- Förderdarlehen
Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
