Das im Jahr 1983 errichtete Haus in Piesendorf bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Aufgrund der bestehenden Raumstruktur besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung € die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven.
Die Wohnräume sind derzeit mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet, während in den Sanitärbereichen Fliesen verlegt wurden. Holzfenster mit zweifacher Verglasung sowie eine Elektroheizung über Nachtspeicheröfen bilden die vorhandene technische Ausstattung. Ergänzt wird diese durch Kachelöfen, die den Wohnräumen einen traditionellen Charakter verleihen und zu einer gemütlichen Atmosphäre beitragen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Zuge einer Modernisierung umfassend an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial der Immobilie ausschöpfen und ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Besonders für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen und bereit sind, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Ausgangsbasis dar. Aufgrund des mehrjährigen Leerstandes ist eine Adaptierung/ Sanierung des Hauses erforderlich, um einen zeitgerechten Wohnstandard zu erreichen. Die Struktur des Haus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus oder mit 2 separaten Wohnungen
In Kombination mit der Lage in Piesendorf, inmitten der reizvollen Bergwelt des Salzburger Pinzgaus, bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit, Wohnen und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten miteinander zu verbinden.Die Gemeinde Piesendorf im Salzburger Pinzgau besticht durch ihre attraktive Lage inmitten einer beeindruckenden alpinen Landschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von der Bergwelt der Hohen Tauern verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, ländlich geprägten Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reizvollen Umgebung, die Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und deren Infrastruktur vereint.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch die umliegenden Gemeinden bieten ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Die beliebten Freizeit- und Tourismusdestinationen Zell am See und Kaprun sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Aktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region, die zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung bietet. Im Sommer laden weitläufige Wanderwege, abwechslungsreiche Radstrecken und zahlreiche Ausflugsziele dazu ein, die umliegende Natur zu entdecken. In den Wintermonaten begeistert die Region mit attraktiven Skigebieten, Langlaufloipen und vielfältigen Wintersportmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Nähe zum Zeller See, der in den wärmeren Monaten zum Baden, Wassersport und Entspannen einlädt.
ca. 138 m² Wohn-Nutzfläche im Erd-/ und Untergeschoss samt Terrasse, Balkon und Garten-/ Geräteschuppen - Grundstücksfläche ca. 831 m² - mehrere PKW-Abstellplätze im Freien vorhanden
**Raumaufteilung**
Untergeschoss: Eingang, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse, Flur, Schlafzimmer, Büro/ Abstellraum, Badezimmer/ WC
Erdgeschoss: Eingang/ Stiegenhaus, Wohn-/ Essküche mit Ausgang auf Balkon, Kinderzimmer/ Büro/ Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC
**Kaufpreis**
- € 468.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
**Betriebskosten** laut Information des Eigentümers - derzeit eingeschränkte Nutzung/ Leerstand
- ca. € 245,- im Ø pro Monat (inkl. Gemeindeabgaben, Wasser/ Kanal/ Müll und Bündelversicherung) zzgl. Strom für Heizung und Warmwasser
- Strom (Verbrauch und Heizung): je nach Vertrag und Verbrauch
Energiekennzahl: HWB-SK 357 (G) / fGEE 3,35 (F)
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Gartennutzung: JA
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
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