Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschosswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, die sich durch ihre ruhige, hofseitige Ausrichtung und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Im obersten Stockwerk gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente abseits des städtischen Trubels. Die Westausrichtung sorgt insbesondere in den Abendstunden für schöne Lichtverhältnisse, während die hofseitige Lage ein hohes Maß an Ruhe ermöglicht.
Die rund 40 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Eltern studierender Kinder oder Anleger. Ein besonderes Plus ist die bereits abgeschlossene thermische Sanierung des Hauses, deren Fertigstellung Anfang 2026 erfolgte. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie einen Fahrradraum, eine Waschküche und einen Gemeinschaftsgarten. Ein Stellplatz kann auf Anfrage angemietet werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer mit integriertem Einbauschrank, das ausreichend Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine angenehme Raumgestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die Dachschrägen fallen dabei kaum ins Gewicht und verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist vollständig ausgestattet. Neben einem Cerankochfeld, einem Backofen und einem Geschirrspüler stehen Ihnen eine großzügige Kühl-Gefrier-Kombination sowie ein Fenster zur Verfügung. Eine separate Speisekammer ergänzt den Küchenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.
Auch das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Neben einer Whirlpool-Badewanne, die zu entspannten Momenten nach einem langen Tag einlädt, verfügt es über ein WC und einen Waschmaschinenanschluss beziehungsweise eine bereits vorhandene Waschmaschine.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden und Verdunkelungsrollos. Diese ermöglichen eine gezielte Regulierung des Lichteinfalls und tragen dazu bei, die sommerliche Hitze draußen zu halten. Gemeinsam mit der ruhigen, hofseitigen Ausrichtung entsteht so ein angenehmes Wohnumfeld, das Erholung und Rückzug vom Alltag ermöglicht.
Das Wohnhaus profitiert von der bereits abgeschlossenen thermischen Sanierung, sodass diese umfassende Maßnahme bereits umgesetzt wurde. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich zudem ein Gemeinschaftsraum, der nur selten genutzt wird und somit zusätzlichen Platz in unmittelbarer Nähe bietet. Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke. Ergänzend dazu befindet sich die Buslinie 48A in unmittelbarer Nähe.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Die Lugner City liegt nur rund drei Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Supermarkt, eine Postfiliale und ein Kino. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für die täglichen Erledigungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine ruhige Wohnlage, eine praktische Ausstattung und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung schätzen. Ob als erstes Eigenheim, kompakter Stadtwohnsitz oder Anlageobjekt die durchdachte Raumaufteilung und die ergänzenden Gemeinschaftseinrichtungen machen diese Immobilie vielseitig nutzbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail:
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
