Gartenmaisonette bei Vetmeduni! - Objektnr. 5770982

# Großzügige Maisonette mit südseitigem Eigengarten, Terrasse und Wintergärten

3D-Tour auf Anfrage!

**Wohnen wie im eigenen Haus:** Diese ca. 102 m² große Maisonettewohnung auf zwei Ebenen vereint großzügiges Raumangebot mit einem geschützten, grünen Außenbereich.
Vier separat nutzbare Zimmer, eine rund 31 m² große Wohnküche, zwei zur Wohnfläche zählende Wintergarten, eine Terrasse und ein ca. 46 m² großer Eigengarten machen sie zum idealen Zuhause für Familien und alle, die Platz und Privatsphäre schätzen.

### Raumaufteilung

**Wohnebene:** Großzügige Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Windfang, separates WC, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse und Eigengarten.

**Obere Ebene:** Drei weitere Zimmer, Badezimmer, Flur und Wintergarten (bautechnisch "Veranda").

### Die Highlights auf einen Blick

- Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Vier separat nutzbare Zimmer
- Wohnküche mit ca. 31 m²
- Eigengarten mit ca. 45,75 m²
- Terrasse und zwei Wintergärten
- Badezimmer und separates WC
- Zusätzlicher Abstellraum
- Geschützter, begrünter Innenhofbereich

Ob Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche € die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnküche, Wintergarten und Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün und Privatsphäre.

### Hinweise

Der Garagenstellplatz kostet 29.900?? und ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Der angeführte Kaufpreis entspricht dem aktuellen Marktpreis und kann sich je nach Marktlage verändern.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.31
Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

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