Altbau-Charme, Erstbezug-Komfort: 2-Zimmer mit offenem Wohn-Essbereich! - Objektnr. 5770839

Erstbezug im Wiener Altbau: 2-Zimmer-Wohnung im laufenden Umbau mit offenem Grundriss in Hernals

Diese aktuell in Kernsanierung befindliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf ca. 48,5 m² die perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich derzeit mitten in der Umbauphase (Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027). Nach Abschluss der Arbeiten inklusive vollständiger Erneuerung der Technik (Elektrik, Wasserzuleitungen, Abwasser und Heizung) erwartet Sie hier ein bezugsfertiger Erstbezug mit besonderem Flair. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hohe Decken mit dezenten Zierelementen und hochwertige Böden in zeitloser Eichen-Optik.

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch ein ruhiges, separat begehbares Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch den professionellen statischen Einbau von Stahlträgern realisiert wird.

Highlights auf einen Blick:

• Zustand: Laufender Umbau / Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2026).

• Wohnkonzept: Großzügiger Bereich für Wohnen & Essen plus separates Schlafzimmer.

• Küchenbereich: Sämtliche Anschlüsse für die Küche werden passgenau vorbereitet eine durchdachte Küchenplanung liegt bereits vor und kann direkt übernommen werden!

• Bad: Neu gestaltetes, helles Badezimmer mit Dusche und WC.

• Details: Hochwertiger Boden in Eichen-Optik, elegante Fliesen im Bad/Vorraum sowie dezenter Altbaustuck an den Decken.

• SPECIAL 2026: Wer die Kaufentscheidung noch im laufenden Jahr 2026 trifft, erhält einen Direktzuschuss von € 1.500,- vom Verkäufer für die neue Einbauküche geschenkt!

(Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung befindet sich derzeit im Umbau. Die gezeigten Aufnahmen dienen als Anschauungsmaterial und zeigen bereits fertiggestellte Referenzwohnungen   in diesem hochwertigen Stil und Standard wird die Wohnung für Sie fertiggestellt!)

Der Kaufpreis für die schlüsselfertig sanierte Eigentumswohnung beträgt EUR 269.000,-. 

Für ein ausführliches Detailexposé sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung der Baustelle ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}