*NEUWERTIGE* vollmöblierte Dachgeschoss-OASE | über 100 m² Dach- & Gartenterrasse + Balkon | absolute Innenhof-Ruhelage - nahe Alte Donau - Objektnr. 5770227

SELTENE Gelegenheit: **VOLLMÖBLIERTE** DG-Oase mit Balkon 5,45m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse an der Donaufelder Straße!

Besichtigungen & Einzug ab SOFORT möglich!

Hier wartet eine neuwertige Top-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022 + Upgrade 2023) auf Sie komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet! Perfekt für Eigennutzer, die ohne Einrichtungsstress direkt einziehen und wohnen möchten.

Exklusiv | Vollmöbliert | Innenhof-Ruhelage | Balkon 5,45 m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse

• Inventarablöse: EUR 35.000,- (Verhandlungsbasis)

• Tiefgaragenstellplatz: Optional um EUR 26.000,- kaufbar

Sichern Sie sich diese einmalige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Stadtlage nahe der Alten Donau! Ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit einer spektakulären Kombination aus Balkon sowie traumhafter Dach- und Gartenterrasse bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.

Highlights & Top-Ausstattung:

• Höchster Klima-Komfort: Behagliche Fußbodenheizung (Echtholz-Parkett) sowie Deckenkühlung für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.

• Traumhaftes Freiflächen-Ensemble: Eigener Balkon (5,45 m²) in absoluter Innenhof-Ruhelage sowie eine 102,23 m² große Dach- & Gartenterrasse  inklusive hochwertiger Outdoor-Möbel, Lounge-Garnitur, großem Sonnenschirm, Heizpilz, Blumenbett, ... sowie einer exklusiven Outdoor-Küche mit verbautem Weber Gasgrill.

• Maßgefertigte Tischler-Vollausstattung & begehbarer Schrank: Maßgeschneiderter Tischlereinbau in allen Wohnbereichen. Besonderes Highlight im Schlafzimmer: Ein stilvoller Schrankverbau mit elegant integriertem Durchgang in den begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum!

• Neubau (Bj. 2022) mit Sanitär-Upgrade (2023): Badezimmer und WC wurden erst 2023 komplett umgebaut, neu verfliest, von Badewanne auf eine moderne Dusche umgestellt und mit maßangefertigten Tischlermöbeln ausgestattet.

• Terrassen-Upgrade (2023): Im Outdoor-Essbereich komplett neu verfliest und Terrasse erweitert.

• Fenster & Sonnenschutz: Moderne 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz/Beschattung sowie zusätzlichen Vorhängen/Raffrollos.

• Gebäude-Komfort: Barrierefreier Lift, eigenes Kellerabteil sowie ein optional übernehmbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

• Attraktive Wohnanlage: Großzügige Gemeinschaftsräume, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz im geschützten Innenhof.

Inkludierte Möbel- & Küchenausstattung (Komplette Inventarübernahme |Kaufpreis zzgl. Ablöse):

Die Wohnung wird voll ausgestattet und bezugsfertig übergeben. Die hochwertige Möblierung und Geräte-Ausstattung umfasst unter anderem:

• Maßgefertigte Tischler-Küche mit Marken-Einbaugeräten:

  • Siemens Geschirrspüler

  • Bosch Induktionskochfeld & Bosch Backofen

  • Samsung Kühlschrank

  • Haier Weinkühlschrank

  • Blanco XL Spülbecken (schwarz) & Hansgrohe Küchenarmatur

• Wohn- & Schlafbereich:

  • Maßanfertigungen vom Tischler (Schlafzimmerschrank mit begehbarem Kleiderschrank-Durchgang, Abstellraumlösung, Vorzimmer, Bad- & WC-Möbel u.v.m.)

  • Komfortables Hochspringbett / Boxspringbett (Venny)

  • Designer Couch-Garnitur, Couchtisch & Esstisch inkl. Bestuhlung

  • Samsung Smart-TV

  • Smart-Home Lichtschalter

• Outdoor, Balkon & Terrasse:

  • Outdoorküche mit verbautem Weber Gasgrill

  • Hochwertige Mondo Outdoor-Garnitur (ausziehbarer Esstisch, Stapelsessel, Relaxstühle & großer Mondo Schirm)

  • Outdoor Lounge-Möbel, Teppich, Gas-Heizpilz, ...

• und vieles mehr! (Detaillierte Inventarliste auf Anfrage verfügbar)

Verbrauchsabhängige Akontozahlungen:

• Heizkosten Akonto: 34,50 € netto (plus 20 % USt., entspricht 41,40 € brutto)

• Warmwasser Akonto: 23,28 € netto (plus 20 % USt., entspricht 27,94 € brutto)

Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit gigantischen Freiflächen in Toplage!

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und den Grundriss zu.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}