*NEUWERTIGE* vollmöblierte Dachgeschoss-OASE | über 100 m² Dach- & Gartenterrasse + Balkon | absolute Innenhof-Ruhelage - nahe Alte Donau - Objektnr. 5770227

SELTENE Gelegenheit: **VOLLMÖBLIERTE** DG-Oase mit Balkon 5,45m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse an der Donaufelder Straße!

Besichtigungen & Einzug ab SOFORT möglich!

Hier wartet eine neuwertige Top-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022 + Upgrade 2023) auf Sie komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet! Perfekt für Eigennutzer, die ohne Einrichtungsstress direkt einziehen und wohnen möchten.

Exklusiv | Vollmöbliert | Innenhof-Ruhelage | Balkon 5,45 m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse

• Inventarablöse: EUR XX.XXX,- (Verhandlungsbasis)

• Tiefgaragenstellplatz: Optional um EUR 25.000,- kaufbar

Sichern Sie sich diese einmalige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Stadtlage nahe der Alten Donau! Ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit einer spektakulären Kombination aus Balkon sowie traumhafter Dach- und Gartenterrasse bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.

Highlights & Top-Ausstattung:

• Höchster Klima-Komfort: Behagliche Fußbodenheizung (Echtholz-Parkett) sowie Deckenkühlung für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.

• Traumhaftes Freiflächen-Ensemble: Eigener Balkon (5,45 m²) in absoluter Innenhof-Ruhelage sowie eine 102,23 m² große Dach- & Gartenterrasse  inklusive hochwertiger Outdoor-Möbel, Lounge-Garnitur, großem Sonnenschirm, Heizpilz, Blumenbett, ... sowie einer exklusiven Outdoor-Küche mit verbautem Weber Gasgrill.

• Maßgefertigte Tischler-Vollausstattung & begehbarer Schrank: Maßgeschneiderter Tischlereinbau in allen Wohnbereichen. Besonderes Highlight im Schlafzimmer: Ein stilvoller Schrankverbau mit elegant integriertem Durchgang in den begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum!

• Neubau (Bj. 2022) mit Sanitär-Upgrade (2023): Badezimmer und WC wurden erst 2023 komplett umgebaut, neu verfliest, von Badewanne auf eine moderne Dusche umgestellt und mit maßangefertigten Tischlermöbeln ausgestattet.

• Terrassen-Upgrade (2023): Im Outdoor-Essbereich komplett neu verfliest und Terrasse erweitert.

• Fenster & Sonnenschutz: Moderne 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz/Beschattung sowie zusätzlichen Vorhängen/Raffrollos.

• Gebäude-Komfort: Barrierefreier Lift, eigenes Kellerabteil sowie ein optional übernehmbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

• Attraktive Wohnanlage: Großzügige Gemeinschaftsräume, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz im geschützten Innenhof.

Inkludierte Möbel- & Küchenausstattung (Komplette Inventarübernahme |Kaufpreis zzgl. Ablöse):

Die Wohnung wird voll ausgestattet und bezugsfertig übergeben. Die hochwertige Möblierung und Geräte-Ausstattung umfasst unter anderem:

• Maßgefertigte Tischler-Küche mit Marken-Einbaugeräten:

  • Siemens Geschirrspüler

  • Bosch Induktionskochfeld & Bosch Backofen

  • Samsung Kühlschrank

  • Haier Weinkühlschrank

  • Blanco XL Spülbecken (schwarz) & Hansgrohe Küchenarmatur

• Wohn- & Schlafbereich:

  • Maßanfertigungen vom Tischler (Schlafzimmerschrank mit begehbarem Kleiderschrank-Durchgang, Abstellraumlösung, Vorzimmer, Bad- & WC-Möbel u.v.m.)

  • Komfortables Hochspringbett / Boxspringbett (Venny)

  • Designer Couch-Garnitur, Couchtisch & Esstisch inkl. Bestuhlung

  • Samsung Smart-TV

  • Smart-Home Lichtschalter

• Outdoor, Balkon & Terrasse:

  • Outdoorküche mit verbautem Weber Gasgrill

  • Hochwertige Mondo Outdoor-Garnitur (ausziehbarer Esstisch, Stapelsessel, Relaxstühle & großer Mondo Schirm)

  • Outdoor Lounge-Möbel, Teppich, Gas-Heizpilz, ...

• und vieles mehr! (Detaillierte Inventarliste auf Anfrage verfügbar)

Verbrauchsabhängige Akontozahlungen:

• Heizkosten Akonto: 34,50 € netto (plus 20 % USt., entspricht 41,40 € brutto)

• Warmwasser Akonto: 23,28 € netto (plus 20 % USt., entspricht 27,94 € brutto)

Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit gigantischen Freiflächen in Toplage!

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und den Grundriss zu.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}