Entzückender Bauernhof in Hörmanns bei Zwettl mit 8.650 m² Grund - Objektnr. 5769908

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihren Charakter. Dieser entzückende Bauernhof in Hörmanns ist eine dieser besonderen Liegenschaften.

Das gewachsene Ensemble verbindet ein gemütliches Wohnhaus mit gepflegten Nebengebäuden, einer außergewöhnlich schönen Scheune und weitläufigen Grundflächen. Ein Anwesen für Menschen, die das Leben am Land schätzen und Raum für eigene Ideen suchen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 76,8 m² Wohnnutzfläche. Holzböden, sichtbare Holzelemente und der Kachelofen verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Gästezimmer mit ca. 8,7 m² sowie einen Hobbyraum mit ca. 27,3 m². Gemeinsam mit dem Wohnbereich stehen damit rund 112,8 m² Gesamtfläche in diesen Bereichen zur Verfügung.

Eine besondere Qualität der Liegenschaft sind die umfangreichen und gut nutzbaren Lager- und Nebenflächen. Insgesamt stehen rund 145,9 m² Lagerflächen zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere die Scheune, das Holzlager, der Werkstatt- und Durchgangsbereich, Lagerflächen im Dachgeschoss sowie kleinere Abstellbereiche.

Das Dachgeschoss wurde vom bisherigen Eigentümer zeitweise als Büro genutzt. Baurechtlich handelt es sich dabei jedoch um Lagerfläche und nicht um genehmigte Wohn- oder Bürofläche und wird von uns entsprechend ausgewiesen.

Besonders hervorzuheben ist die erst 2017 errichtete Scheune mit ca. 76,9 m², die sich in einem ausgesprochen schönen und gepflegten Zustand präsentiert. Sie bildet einen wertvollen Bestandteil des Ensembles und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Fahrzeuge, Hobby oder andere private Nutzungen.

Zusätzliche Keller- und Garagenflächen ergänzen das großzügige Raumangebot. Eine kleine bestehende Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung des Anwesens.

Das Wohnhaus entspricht in einzelnen Bereichen nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard und bietet damit Raum für behutsame Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Die für historische Bauernhäuser typischen Raumhöhen und teilweise niedrigen Türdurchgänge prägen dabei den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und sollten bei einer persönlichen Besichtigung bewusst berücksichtigt werden.

Mit einem gezielten Facelift, zeitgemäßen Akzenten und etwas Kreativität lässt sich das Wohnhaus behutsam weiterentwickeln und in ein charmantes, zeitgemäßes Zuhause verwandeln, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Rund um die Gebäude eröffnet sich schließlich das, was heute immer schwieriger zu finden ist: viel Grund, Freiraum und ein gewachsenes ländliches Umfeld. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, gepflegten Nebengebäuden, Scheune und den umliegenden Grünflächen macht den besonderen Reiz dieses Anwesens aus.

Ein besonderes Anwesen im Waldviertel für Menschen, die keinen klassischen Neubau suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und bemerkenswert vielen Möglichkeiten.

Der auf den Fotos teilweise ersichtliche Traktor sowie Werkzeuge und sonstige bewegliche Gegenstände sind grundsätzlich nicht Bestandteil des Kaufpreises und werden von der Verkäuferseite vor Übergabe entfernt, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.

Persönlich kennenlernen

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Wohnhaus, den Nebengebäuden und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Ensembles.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche beabsichtigten Nutzungen sind hinsichtlich ihrer technischen, baurechtlichen und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen vom Interessenten entsprechend zu prüfen.

Immobilienbewertungen: professionell und präzise

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale.

Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Krankenhaus <8.500m
Apotheke <8.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Polizei <5.500m
Post <4.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}