Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1826, das im Jahr 1893 aufgestockt wurde. Die außergewöhnliche Lage direkt am Gasteiner Wasserfall macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und verleiht ihr einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Architektur, traditionelle Details und alpines Lebensgefühl auf eine besondere Weise aufeinander.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der historische Charme spürbar. Original anmutende Holztüren und Holzzargen, farbiger Rauputz, edle Tapeten sowie Teppichböden schaffen eine warme und individuelle Atmosphäre. Die verschiedenen Materialien und liebevoll erhaltenen Details unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und machen die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort und verbinden den historischen Charakter des Gebäudes mit den Anforderungen an modernes Wohnen.
Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung zudem eine besondere Raumwirkung und schafft eine interessante Aufteilung über zwei Ebenen. Durch die Lage unmittelbar am Gasteiner Wasserfall bietet sich ein einzigartiges Umfeld, in dem die natürliche Kraft des Wassers und die beeindruckende alpine Landschaft unmittelbar erlebbar sind.
Diese charmante Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Gebäude, besonderer Wohnlagen und individueller Architektur. Wer eine Wohnung mit Charakter sucht und Wert auf eine außergewöhnliche Verbindung aus Geschichte, Natur und alpinem Lebensgefühl legt, findet hier eine ganz besondere Immobilie.Bad Gastein begeistert mit seiner einzigartigen Verbindung aus historischer Architektur, alpinem Flair und einer beeindruckenden Bergkulisse. Der traditionsreiche Kur- und Wintersportort liegt eingebettet in die imposante Landschaft des Gasteinertals und ist für seine besondere Architektur, die markante Hanglage und das einzigartige Ortsbild bekannt.
Die Wohnung befindet sich in außergewöhnlicher und zugleich zentraler Lage direkt am imposanten Gasteiner Wasserfall. Das beeindruckende Naturschauspiel prägt das unmittelbare Umfeld und verleiht der Lage eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Erreichbarkeit.
Auch das Freizeitangebot rund um Bad Gastein lässt kaum Wünsche offen. Während der Wintermonate laden die Skigebiete der Region zu abwechslungsreichen Tagen auf den Pisten ein. Darüber hinaus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Winterwanderungen und weitere Aktivitäten in der verschneiten Berglandschaft.
Im Sommer verwandelt sich die Region in ein vielseitiges Natur- und Wanderparadies. Zahlreiche Wanderwege, Bergtouren und Ausflugsziele ermöglichen es, die beeindruckende Landschaft aktiv zu erleben. Die umliegende Bergwelt bietet dabei nicht nur vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine eindrucksvolle Kulisse für Erholung und Entspannung.
Die besondere Kombination aus Natur, Geschichte, Architektur und alpinem Lebensgefühl macht Bad Gastein zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Aufenthaltsort. Die zentrale Lage direkt am Wasserfall verbindet die Nähe zum Ortszentrum mit einem einzigartigen Naturerlebnis.
Ein besonderer Ort für alle, die den Charme historischer Gebäude, die Ruhe und Schönheit der Berge sowie die vielfältigen Möglichkeiten einer traditionsreichen alpinen Gemeinde zu schätzen wissen.
ca. 147 m² Wohnfläche im 2. und 3. Obergeschoss inkl. Balkone - kein zugewiesener PKW-Abstellplatz vorhanden
Raumaufteilung:
2. OG: Flur, Wohnzimmer/Bibliothek mit Ausgang auf Balkon, Fitnessraum mit integrierter Sauna & Einzelbett, Dusche mit Kneip-Schlauch, Kaltwasser-Tauchbecken und WC mit Waschbecken
3.OG: Küche, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Wasserfall-Balkon, Badezimmer mit Badewanne & Dusche/ WC & Bidet, Wirtschaftsraum mit WC & Waschbecken, Waschmaschine & Trockner, Schlafgemach mit Balkon
**Kaufpreis**
- € 999.300,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
**Betriebskosten**
- ca. € 750,00 laut aktueller Vorschreibung akonto / monatlich inkl. Rücklage
Rücklage: ca. € 155,- monatlich (bereits in den o.a. Betriebskosten inkludiert)
Strom/ Heizung/ Kabel TV: je nach Verbrauch
Kreditrückzahlung: € 202,- monatlich für eine bereits durchgeführte Sanierung am Gebäude (bereits in den o.a. Betriebskosten enthalten)
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=ZxPYcY3NaKV
Energiekennzahl: OFFEN - in Auftrag gegeben
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
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