WIEN.NAH Eigentum, Innerbergerstraße 1-9, 2320 Schwechat - Neubau mit erlaubter Kurzzeitvermietung - Objektnr. 5765600

WIEN.NAH € Wien erleben. Schwechat genießen.
Modernes Eigentum mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Ein Zuhause, das die Nähe zur Stadt mit der Wohnqualität von Schwechat verbindet.

Willkommen bei WIEN.NAH in der Innerbergerstraße 1-9 in 2320 Schwechat. Das moderne Wohnprojekt verbindet die unmittelbare Nähe zu Wien mit den Vorzügen eines zeitgemäß geplanten Wohnumfelds. Moderne Grundrisse, private Freiflächen und begrünte Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität für unterschiedliche Lebensphasen.

Die insgesamt 78 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern bieten Wohnflächen unterschiedlicher Größen und richten sich damit an Singles, Paare und Familien. Die Fertigstellung des Projekts ist für voraussichtlich Sommer 2028 vorgesehen.

Zu der Wohnung 2.38
1. Liftstock, Eigentumswohnung mit 2 Zimmer, bestehend aus: Wohnraum mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum und Balkon.
Die Wohnung ist nord-ostseitig ausgerichtet.

Hochwertig ausgestattet
Bei WIEN.NAH treffen zurückhaltendes Design, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik aufeinander. Die Ausstattung wurde auf ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl ausgerichtet.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Eiche-Fertigparkett in Stab-Optik
- Feinsteinzeug im Format ca. 30 × 60 cm
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Aludeckschale
- elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz, im Erdgeschoß als Rollläden und im 1. bzw. 2. Obergeschoß als Raffstores
- Wohnungseingangstür mit Einbruchsklasse RC3
- Sanitärgegenstände in zeitloser, heller Ausführung
- Glasfaser-Technik
- Audio-Gegensprechanlage
- digitales Schwarzes Brett im Eingangsbereich

Lage

WIEN.NAH liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Wien. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt und der Flughafen schnell erreicht.

Gleichzeitig bietet Schwechat vieles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote.

Ob ein Spaziergang im Grünen, ein Einkaufsnachmittag oder ein Abend in Wien, vieles liegt nur kurze Wege entfernt. Genau diese Mischung macht die Lage
besonders. Die Großstadt bleibt nah, während sich vieles rund um das eigene Zuhause abspielt.

Ausstattung Beschreibung

- Wärme- u. Kälteversorgung über Bauteilaktivierung mit Wasser/Wasser/Wärmepumpenanlagen in Verbindung mit Grundwasser-Brunnen
- Stützkühlung
- Raum für Kinderwägen und Mobilitätshilfen
- Fahrradabstellraum
- Einlagerungsräume für ausgewählte Wohnungen
- Müllraum
- Garage für PKW
- Zentralsperranlage
- begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen

Energiekennzahlen:
BT D, Stg. 1: HWB 28,7, EEB 36,2 kWh/m²a, fGEE 0,68
BT C, Stg. 2: HWB 24,8, EEB 35,6 kWh/m²a, fGEE 0,72


Gartennutzung: JA