KITTSEE | Haus für Handwerker & Sanierer 400 m² Grund mit sonnigem Südwestgarten

2421 Kittsee | Ruhige Seitengasse | Grundstück ca. 400 m² | Wohnfläche ca. 100 m²

Sie suchen ein Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren können

In einer ruhigen Seitengasse von Kittsee, im Ortsteil Schattendörfl, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und befindet sich in einem altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand.

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die kein bezugsfertiges, modernisiertes Haus erwarten, sondern eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ob handwerklich begabte Eigennutzer, Familien mit Sanierungsplänen oder Investoren hier bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Grundriss und Raumaufteilung

Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Windfang
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Küche mit Wohn- und Essbereich
• zwei große Zimmer

Die vorhandene Raumstruktur bildet die Ausgangsbasis für eine individuelle Sanierung und Modernisierung.

Grundstück und Garten ein besonderer Pluspunkt

Der sonnige Südwestgarten zählt zu den größten Vorzügen dieser Liegenschaft.

Das ca. 400 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Garteln und für gemeinsame Stunden im Freien.

Dank der Südwestausrichtung können Sie besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Ob gemütliche Terrasse, Gemüsegarten, Spielbereich oder persönliche Gartenoase hier können eigene Ideen verwirklicht werden.

Technischer Zustand und Sanierungsbedarf

Das Wohnhaus wurde um 1930 errichtet und weist einen dem Baualter entsprechenden Zustand auf. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist einzuplanen.

Bereits vorhanden sind:

• Drei Luft-Luft-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen

• Wandmontierte Gebläsekonvektoren

• Warmwasserspeicher

• Drei im Jahr 2022 erneuerte Kunststofffenster

• Fliegengitter und Außenrollläden an den erneuerten Fenstern

Weitere Sanierungsmaßnahmen sind abhängig vom gewünschten Wohnstandard sowie vom bautechnischen Zustand einzuplanen. Der tatsächliche Sanierungsumfang sollte durch entsprechende Fachunternehmen geprüft werden.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Schattendörfl in Kittsee, einer Marktgemeinde im nördlichen Burgenland nahe Bratislava.

Kittsee bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen.

Der Bahnhof Kittsee liegt rund 1,2 km entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn und zu Bratislava ist der Standort auch für Pendler interessant.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstück: ca. 400 m²

• Wohnfläche: ca. 100 m²

• Zimmer: 3

• Baujahr: ca. 1930

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Garten: sonnige Südwestausrichtung

• Lage: ruhige Seitengasse

• Fenster: teilweise 2022 erneuert

• Heizung/Kühlung: Luft-Luft-Wärmepumpen

Fazit Ihre Chance, aus Bestehendem Neues zu schaffen

Dieses Haus ist kein Neubau und kein fertig saniertes Eigenheim. Es ist eine Immobilie für Menschen, die das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennen und bereit sind, Zeit, Arbeit und Investitionen in die Modernisierung zu stecken.

Ein sonniges Grundstück, eine ruhige Wohnlage und die Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten das macht diese Liegenschaft interessant.

Unser Service

UNSER SERVICE

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Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}