Historischer Altbau mit Zukunft Servitenviertel, direkt beim Liechtensteinpark

Porzellangasse | 1090 Wien

Ein traditionsreicher Wiener Altbau in begehrter Lage, der im Zuge umfangreicher Bauarbeiten eine umfassende bauliche und technische Aufwertung erfährt.

Die historischen Details des Hauses darunter dekorierte Wände, originale Mosaikfliesen in den Allgemeinbereichen und ein kunstvoll gestaltetes Stiegengeländer verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.

Aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut. Parallel dazu wird das Bestandsgebäude umfassend saniert und modernisiert. Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Oktober 2027 geplant.

Mehrere Einheiten mit individuellem Potenzial

Derzeit stehen folgende Einheiten zum Verkauf:

4 renovierungsbedürftige Bestandswohnungen

• Wohnflächen von ca. 95 bis 152 m²

• Unterschiedliche Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten

• Hofseitige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggia bzw. Terrasse

2 vermietete Geschäftslokale

• Ca. 60 m² und 61 m²

• Bereits bestehende Mieteinnahmen

6 neue Dachgeschoßwohnungen Vormerkung bereits möglich

• 2 bis 4 Zimmer

• Wohnflächen von ca. 79 bis 144 m²

• Attraktive Terrassen

• Schlüsselfertige Übergabe

• Kaufpreisorientierung ca. EUR 16.000/m²

• Derzeit noch vor Beginn der offiziellen Vermarktung

Bei Interesse an den Dachgeschoßwohnungen übermittle ich gerne bereits die verfügbaren Verkaufspläne und nehme Sie in Evidenz. Sobald Besichtigungen möglich sind, informiere ich Sie über die weiteren Schritte.

Umfassende Sanierung und Modernisierung des Hauses

Im Zuge der Bauarbeiten sind unter anderem folgende Maßnahmen vorgesehen:

• Sanierung beider Stiegenhäuser und Neuausmalung der Allgemeinbereiche

• Instandsetzung des historischen Stiegengeländers

• Erneuerung der Steigleitungen

• Neuer Personenlift im Haus Nr. 24 mit Verbindung bis ins Kellergeschoß

• Sanierung des Kellerbereichs und eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

• Luftwärmepumpen für Dachgeschoß- und Regelgeschoßwohnungen: bei entsprechender Ausführung mit Fußbodenheizung ist auch eine Temperierung bzw. Kühlung der Wohnräume möglich.

• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

• Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß

• Laubengang zur Erschließung der Wohnungen im Haus Nr. 24A

Begehrte Lage im Servitenviertel

• Direkt beim Liechtensteinpark

• Lycée Français de Vienne unmittelbar gegenüber

• Charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in unmittelbarer Umgebung

• Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4, U2 und mehrere Straßenbahnlinien

• Franz-Josefs-Bahnhof mit Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite

Ein historischer Altbau mit besonderem Charakter, umfassender Modernisierung und vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten und das Wohnpotenzial besser zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen als unverbindliche Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das charmante Grätzel begeistert mit historischen Altbauten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäften, die dem Viertel ein besonderes Wiener Flair verleihen. Der Liechtensteinpark liegt direkt nebenan und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Das Lycée Français befindet sich gleich gegenüber, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt die hervorragende Infrastruktur mit weiteren Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise auch sonntags geöffnet sind. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U4 Friedensbrücke (fußläufig erreichbar)

• Straßenbahnlinien: D Seegasse, 1 Börse

• Buslinie: 40A Bauernfeldplatz

• Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}