Terrassenwohnung mit privatem Pool und Garten
Luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna & Dampfdusche
Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant
Der 80m² Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und 70 m² Terrasse. Die Außenterrasse bietet ausreichend Platz für eine praktische Outdoor-Küche.
Ein großzügiger Masterbedroom mit Wellness-Masterbad (Sauna, Dampfdusche, freistehende Badewanne) mit Schrankraum und zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC runden den Sanitärbereich ab.
Neben dem großzügigen Vorraum verfügt die luxuriös ausgestattete Wohnung auch über einen Safe-Raum. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Trocknungsterrasse sowie ein eigener Kinderwagenraum vervollständigen die herausragenden Nebenflächen.
Der Sonnenstand bestimmt die Verschattung der Fenster und Terrassen. Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst. Das intelligent sich selbst steuernde Haus verschwendet keine Energie. Ökologisch optimiert ist die gesamte Haustechnik. Holz-Alu-Fenster mit starker Wärmeisolierung, dienen dem Komfort Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe wärmt die Fußbodenheizung und klimatisiert die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung.
Die Highlights
Exklusives Gartengeschoß mit einer Ausrichtung Süd-Südost
80 m² Wohnraum sowie 70 m² Terrasse
Privater Garten mit Pool (Poolheizung)
Anspruchsvolle Gartenarchitektur
1 Master-Bedroom, 2 weitere Schlafzimmer
Eigener Wellness-Bereich mit Sauna und Dampfdusche
Raumhöhe 282 cm
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen ImmobilieEine Stille Adresse
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 € 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Außergewöhnliche Etagenwohnungen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus
- Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle
- Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen
- Private Wellness
- Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand
- Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
- Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
- Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien
- Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten
- Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
- Große Einlagerungsräume
- Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur
Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Beschichtung des Bodens
? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
