Investment für ANLEGER! 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Terrasse in AKH-Nähe - zu kaufen in 1170 Wien - Objektnr. 5762151

Neubauprojekt LEONORA - TOP INVESTMENT für Anleger
Fertigstellung geplant Ende 2026

Kaufpreis netto € 321.000 zuzüglich 20 % USt.

Interessantes Investment - Einbauküche inklusive - Top Lage in AKH-Nähe

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit ca. 14 m².

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Highlights auf einen Blick:
?ca. 54 m² Wohnfläche
?2 Zimmer
?Erdgeschoss
?ca. 14 m² Terrasse
?Östliche Ausrichtung
?Ruhige Innenhoflage
?Großzügiger Wohn- und Küchenbereich
?Moderne Ausstattung
?Durchdachte Raumaufteilung
?Bezugsfertig Ende 2026

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf moderne Wohnqualität inklusive Einbauküche samt Miele-Geräten und einer perfekten Lage im 17. Bezirk legen.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Bitte kontaktieren Sie uns gerne.

Endenergiebedarf: 39.80In der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk

Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6

Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City

Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung

Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach

Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage

Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof




Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.