Großzügig bauen, naturnah leben - 1.238 m² ebener Baugrund im Dorfzentrum von Laaben - Objektnr. 5761870

Manchmal braucht es nur den richtigen Platz, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses 1.238 m² große, ebene Baugrundstück im Dorfzentrum von 3053 Laaben bietet viel Raum für ein individuelles Zuhause mit großzügigem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Vorgesehen sind eine offene Bauweise und maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsdichte beträgt 50 %, was rechnerisch rund 619 m² entspricht.  Es gilt die Bauklasse I, II mit einer Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach einer genauen Vermessung und den Baufluchtlinien. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II in der Höhe von dzt. ca. € 24.200,--  wird im Zuge einer Baubewilligung von der Gemeinde vorgeschrieben.

Kurze Wege im Alltag: Das Kaufhaus Daxböck mit Trafik oder auch der Landgasthof ´Zur Linde´ liegen praktisch ´einmal ums Eck´, das Lagerhaus ist rund 400 m entfernt. Kindergarten und Volksschule sind in etwa 300 m erreichbar. Sabines Greisslerei mit Café in Klamm sowie weitere regionale Angebote ergänzen die Infrastruktur.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Wanderwege und Mountainbikestrecken im Wienerwald, Ausflugsziele wie das Schutzhaus am Schöpfl und die Matraswarte sowie der Golfclub Wienerwald, Reitbetriebe und der Tennisclub Brand-Laaben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine Alpakazucht befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Gute Verkehrsanbindung: Die A1-Auffahrt bei Altlengbach erreichen Sie in rund 10 Autominuten. Neulengbach ist in etwa 1520 Minuten mit dem Auto erreichbar; eine Busverbindung besteht ebenfalls.

Erschließung: Die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasserkanal befinden sich am Grundstück, die Wasserleitung liegt in der Straße.

Ein großzügiger, ebener Bauplatz in zentraler Lage ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}